Aktuelle Grundstückspreise in Hörnum (Sylt)

Der genaue Grundstückspreis in Hörnum (Sylt) (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hörnum (Sylt) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hörnum (Sylt) Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hörnum (Sylt) (Nordfriesland) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Hörnum (Sylt)
Durchschnittlicher Angebotspreis Hörnum (Sylt)	1.385.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,44 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hörnum (Sylt)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hörnum (Sylt)	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	93
In Schleswig-Holstein	6

Mögliche Preise für Grundstücke in Hörnum (Sylt)
300 m² Grundstück	603.550,30 €
500 m² Grundstück	1.005.917,16 €
700 m² Grundstück	1.408.284,02 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hörnum (Sylt)	1.365,77 €
Median des Quadratmeterpreises Hörnum (Sylt)	2.011,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hörnum (Sylt)	1.810,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.710,06 €
Normale Lage	2.011,83 €
Gute Lage & Anbindung	2.414,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hörnum (Sylt)	609 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hörnum (Sylt)	6.795 m²
Median der Grundstücksfläche in Hörnum (Sylt)	845 m²
Größte Grundstücksfläche in Hörnum (Sylt)	25.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hörnum (Sylt) insgesamt	47.566 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hörnum (Sylt)

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Hörnum (Sylt)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hörnum (Sylt) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hörnum (Sylt) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hörnum (Sylt) dar. Die zuständige Gemeinde in Hörnum (Sylt) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hörnum (Sylt) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.365,77 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hörnum (Sylt) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.504,01 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hörnum (Sylt)

Die Preise für Grundstücke in Hörnum (Sylt) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hörnum (Sylt) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hörnum (Sylt) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hörnum (Sylt) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hörnum (Sylt) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hörnum (Sylt) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hörnum (Sylt) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hörnum (Sylt) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hörnum (Sylt) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hörnum (Sylt) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hörnum (Sylt) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hörnum (Sylt). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hörnum (Sylt) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hörnum (Sylt)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hörnum (Sylt) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hörnum (Sylt)
Dunsum	Nordfriesland	8,908 km	-	→ +- 0,00 %
Utersum	Nordfriesland	8,975 km	-	→ +- 0,00 %
Norddorf auf Amrum	Nordfriesland	9,261 km	-	→ +- 0,00 %
Süderende	Nordfriesland	10,419 km	-	→ +- 0,00 %
Oldsum	Nordfriesland	11,112 km	-	→ +- 0,00 %
Witsum	Nordfriesland	11,722 km	-	→ +- 0,00 %
Nebel	Nordfriesland	12,497 km	-	→ +- 0,00 %
Borgsum	Nordfriesland	12,669 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hörnum (Sylt)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hörnum (Sylt) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hörnum (Sylt) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hörnum (Sylt)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hörnum (Sylt) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hörnum (Sylt)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hörnum (Sylt)?

Der Quadratmeter kostet in Hörnum (Sylt) durchschnittlich 1.365,77 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hörnum (Sylt) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hörnum (Sylt)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hörnum (Sylt) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hörnum (Sylt) und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Hörnum (Sylt) in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hörnum (Sylt) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hörnum (Sylt) haben eine durchschnittliche Größe von 6.795,00 m². Der Median beträgt dabei 845,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hörnum (Sylt) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Hörnum (Sylt) und Umgebung kostet 2.504,01 € pro m². Es hat eine Größe von 25.000,00 m² und wird insgesamt für 1.925.000,00 € angeboten.

Ist Hörnum (Sylt) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Hörnum (Sylt) eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Hörnum (Sylt) teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 390,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hörnum (Sylt)?

Der Grundstückspreis der Stadt Hörnum (Sylt) ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hörnum (Sylt) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 6 für Schleswig-Holstein und auf Platz 93 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hörnum (Sylt)?

Die Vermarktung in Hörnum (Sylt) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 5,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.