Aktuelle Grundstückspreise in Haverlah

Der genaue Grundstückspreis in Haverlah (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Haverlah und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Haverlah Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Haverlah (Wolfenbüttel) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Haverlah
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Haverlah
Durchschnittlicher Angebotspreis Haverlah 366.204,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,543 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Haverlah 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Haverlah 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.626
In Niedersachsen 133
Mögliche Preise für Grundstücke in Haverlah
300 m² Grundstück 80.610,41 €
500 m² Grundstück 134.350,69 €
700 m² Grundstück 188.090,96 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Haverlah 248,98 €
Median des Quadratmeterpreises Haverlah 268,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Haverlah 241,83 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 228,40 €
Normale Lage 268,70 €
Gute Lage & Anbindung 322,44 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Haverlah 528 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Haverlah 1.331,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Haverlah 1.671 m²
Größte Grundstücksfläche in Haverlah 2.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Haverlah insgesamt 9.321 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Haverlah


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Haverlah

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Haverlah ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Haverlah so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Haverlah dar. Die zuständige Gemeinde in Haverlah stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Haverlah an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 65,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche -
Landwirtschaftliche Flächen 4,20 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Haverlah akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 248,98 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Haverlah errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,90 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Haverlah

Die Preise für Grundstücke in Haverlah können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Haverlah mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Haverlah festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Haverlah deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Haverlah erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Haverlah ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Haverlah oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Haverlah ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Haverlah liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Haverlah verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Haverlah in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Haverlah. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Haverlah liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Haverlah

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Haverlah mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Haverlah
Sehlde Wolfenbüttel 4,443 km 113,46 € ↓ - 54,43 %
Elbe Wolfenbüttel 5,297 km 52,32 € ↓ - 78,99 %
Heere Wolfenbüttel 6,264 km 256,73 € ↑ + 3,11 %
Wallmoden Goslar 6,463 km 88,42 € ↓ - 64,49 %
Baddeckenstedt Wolfenbüttel 7,531 km 253,24 € ↑ + 1,71 %
Liebenburg Goslar 7,721 km 92,93 € ↓ - 62,68 %
Lutter am Barenberge Goslar 8,215 km - → +- 0,00 %
Salzgitter - 10,316 km 238,22 € ↓ - 4,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Haverlah

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Haverlah und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Haverlah ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Haverlah

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Haverlah kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Haverlah

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Haverlah?
Der Quadratmeter kostet in Haverlah durchschnittlich 248,98 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Haverlah mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Haverlah?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Haverlah fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Haverlah und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Haverlah in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Haverlah durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Haverlah haben eine durchschnittliche Größe von 1.331,57 m². Der Median beträgt dabei 1.671,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Haverlah pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Haverlah und Umgebung kostet 461,90 € pro m². Es hat eine Größe von 2.100,00 m² und wird insgesamt für 970.000,00 € angeboten.
Ist Haverlah eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Haverlah eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Haverlah teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,27 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Haverlah?
Der Grundstückspreis der Stadt Haverlah ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Haverlah im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 133 für Niedersachsen und auf Platz 2626 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Haverlah?
Die Vermarktung in Haverlah dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.