Aktuelle Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck

Der genaue Grundstückspreis in Fürstenfeldbruck (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fürstenfeldbruck Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fürstenfeldbruck (Fürstenfeldbruck) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Fürstenfeldbruck
Durchschnittlicher Angebotspreis Fürstenfeldbruck	1.115.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,197 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fürstenfeldbruck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fürstenfeldbruck	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	66
In Bayern	48

Mögliche Preise für Grundstücke in Fürstenfeldbruck
300 m² Grundstück	480.440,10 €
500 m² Grundstück	800.733,50 €
700 m² Grundstück	1.121.026,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fürstenfeldbruck	1.587,22 €
Median des Quadratmeterpreises Fürstenfeldbruck	1.601,47 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fürstenfeldbruck	1.441,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.361,25 €
Normale Lage	1.601,47 €
Gute Lage & Anbindung	1.921,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fürstenfeldbruck	291 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fürstenfeldbruck	710,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Fürstenfeldbruck	409 m²
Größte Grundstücksfläche in Fürstenfeldbruck	1.232 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fürstenfeldbruck insgesamt	11.370 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fürstenfeldbruck

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Fürstenfeldbruck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fürstenfeldbruck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fürstenfeldbruck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fürstenfeldbruck dar. Die zuständige Gemeinde in Fürstenfeldbruck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fürstenfeldbruck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.587,22 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fürstenfeldbruck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.142,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fürstenfeldbruck

Die Preise für Grundstücke in Fürstenfeldbruck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fürstenfeldbruck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fürstenfeldbruck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fürstenfeldbruck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fürstenfeldbruck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fürstenfeldbruck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fürstenfeldbruck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fürstenfeldbruck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fürstenfeldbruck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fürstenfeldbruck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fürstenfeldbruck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fürstenfeldbruck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fürstenfeldbruck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fürstenfeldbruck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fürstenfeldbruck
Emmering	Fürstenfeldbruck	2,685 km	990,65 €	↓ - 37,59 %
Schöngeising	Fürstenfeldbruck	4,655 km	1.119,51 €	↓ - 29,47 %
Maisach	Fürstenfeldbruck	4,85 km	962,71 €	↓ - 39,35 %
Alling	Fürstenfeldbruck	5,586 km	1.893,63 €	↑ + 19,3 %
Landsberied	Fürstenfeldbruck	5,666 km	1.053,40 €	↓ - 33,63 %
Eichenau	Fürstenfeldbruck	5,974 km	1.289,12 €	↓ - 18,78 %
Mammendorf	Fürstenfeldbruck	6,93 km	980,31 €	↓ - 38,24 %
Puchheim	Fürstenfeldbruck	7,449 km	1.283,34 €	↓ - 19,15 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fürstenfeldbruck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fürstenfeldbruck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fürstenfeldbruck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fürstenfeldbruck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fürstenfeldbruck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fürstenfeldbruck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fürstenfeldbruck?

Der Quadratmeter kostet in Fürstenfeldbruck durchschnittlich 1.587,22 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fürstenfeldbruck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fürstenfeldbruck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fürstenfeldbruck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fürstenfeldbruck und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Fürstenfeldbruck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fürstenfeldbruck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fürstenfeldbruck haben eine durchschnittliche Größe von 710,62 m². Der Median beträgt dabei 409,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fürstenfeldbruck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Fürstenfeldbruck und Umgebung kostet 2.142,05 € pro m². Es hat eine Größe von 1.232,00 m² und wird insgesamt für 1.900.000,00 € angeboten.

Ist Fürstenfeldbruck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Fürstenfeldbruck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fürstenfeldbruck teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fürstenfeldbruck?

Der Grundstückspreis der Stadt Fürstenfeldbruck ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,41 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fürstenfeldbruck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 48 für Bayern und auf Platz 66 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fürstenfeldbruck?

Die Vermarktung in Fürstenfeldbruck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.