Aktuelle Grundstückspreise in Berkenbrück

Der genaue Grundstückspreis in Berkenbrück (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Berkenbrück und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Berkenbrück Stand Mai 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Oder-Spree", da für Berkenbrück keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Mai 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Berkenbrück
Durchschnittlicher Angebotspreis Berkenbrück	234.111,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	8 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berkenbrück	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berkenbrück	72

Mögliche Preise für Grundstücke in Berkenbrück
300 m² Grundstück	49.646,02 €
500 m² Grundstück	82.743,36 €
700 m² Grundstück	115.840,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Berkenbrück	218,37 €
Median des Quadratmeterpreises Berkenbrück	165,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Berkenbrück	148,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	140,66 €
Normale Lage	165,49 €
Gute Lage & Anbindung	198,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Berkenbrück	227 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Berkenbrück	1.795,486 m²
Median der Grundstücksfläche in Berkenbrück	1.130 m²
Größte Grundstücksfläche in Berkenbrück	41.590 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Berkenbrück insgesamt	132.866 m²

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Berkenbrück

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Berkenbrück ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Berkenbrück so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Berkenbrück dar. Die zuständige Gemeinde in Berkenbrück stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Berkenbrück akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 218,37 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Berkenbrück errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 795,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Berkenbrück

Die Preise für Grundstücke in Berkenbrück können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Berkenbrück mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Berkenbrück festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Berkenbrück deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Berkenbrück erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Berkenbrück ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Berkenbrück oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Berkenbrück ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Berkenbrück liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Berkenbrück verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Berkenbrück in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Berkenbrück. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Berkenbrück liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Berkenbrück

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Berkenbrück mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Langewahl	Oder-Spree	4,248 km	-
Steinhöfel	Oder-Spree	5,214 km	122,65 €
Fürstenwalde/Spree	Oder-Spree	6,287 km	216,44 €
Rauen	Oder-Spree	8,678 km	-
Briesen	Spree-Neiße	8,803 km	-
Briesen (Mark)	Oder-Spree	8,803 km	-
Bad Saarow	Oder-Spree	10,965 km	-
Diensdorf-Radlow	Oder-Spree	13,886 km	-

Kosten beim Grundstückskauf in Berkenbrück

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Berkenbrück und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Berkenbrück ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Berkenbrück

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Berkenbrück kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Berkenbrück

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Berkenbrück?

Der Quadratmeter kostet in Berkenbrück durchschnittlich k.A. € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Berkenbrück mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Berkenbrück?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Berkenbrück fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Berkenbrück?

Die Vermarktung in Berkenbrück dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 8,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.