Grundstückspreise in Zwickau
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Zwickau. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Zwickau“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Zwickau
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Zwickau, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Zwickau für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Zwickau | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Zwickau | 90.604,83 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zwickau | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zwickau | 47 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Zwickau | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.500,00 € |
| 500 m² Grundstück | 37.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 52.500,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zwickau | 80,54 € |
| Median des Quadratmeterpreises Zwickau | 75,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Zwickau | 67,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 63,75 € |
| Normale Lage | 75,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 90,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Zwickau | 220 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zwickau | 1.374,34 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Zwickau | 612 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Zwickau | 10.535 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Zwickau insgesamt | 64.594 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zwickau
Andere Preise bei Mengen oder Verkäufer
Weitere zwei enorme Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Zwickau hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete häufig enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Zwickau) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete veräußert.
Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Zwickau
Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Kosten für die Aufschließung in der Umgebnung bei Zwickau
Diese beiden Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Zwickau oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Zwickau weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Zwickau hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Städte im Landkreis Zwickau mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Zwickau mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Niederfrohna | 44,00 € | 1.000 m² | 6 |
| Glauchau | 46,60 € | 222 m² | 7 |
| Meerane | 56,12 € | 1.051 m² | 6 |
| Langenbernsdorf | 59,67 € | 750 m² | 6 |
| Hohenstein-Ernstthal | 66,18 € | 800 m² | 6 |
| Crimmitschau | 67,72 € | 750 m² | 11 |
| Wildenfels | 71,78 € | 600 m² | 17 |
| Remse | 76,93 € | 8.133 m² | 6 |
| Zwickau | 77,65 € | 720 m² | 22 |
| Crinitzberg | 78,49 € | 750 m² | 11 |
| Lichtentanne | 79,58 € | 750 m² | 12 |
| Gersdorf | 83,66 € | 334 m² | 18 |
| Waldenburg | 88,25 € | 180 m² | 55 |
| Wilkau-Haßlau | 90,04 € | 750 m² | 15 |
| Oberlungwitz | 97,29 € | 1.048 m² | 10 |
| St. Egidien | 99,22 € | 742 m² | 58 |
| Werdau | 101,20 € | 1.481 m² | 14 |
| Fraureuth | 101,21 € | 1.481 m² | 6 |
| Neukirchen/Pleiße | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Mülsen | 131,92 € | 5.998 m² | 11 |
| Limbach-Oberfrohna | 156,19 € | 671 m² | 19 |