Grundstückspreise in Wetteraukreis
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wetteraukreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wetteraukreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wetteraukreis
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Wetteraukreis, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Wetteraukreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Wetteraukreis | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Wetteraukreis | 183.628,45 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wetteraukreis | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wetteraukreis | 30 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Wetteraukreis | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 53.066,67 € |
| 500 m² Grundstück | 88.444,44 € |
| 700 m² Grundstück | 123.822,22 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wetteraukreis | 249,49 € |
| Median des Quadratmeterpreises Wetteraukreis | 176,89 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Wetteraukreis | 159,20 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 150,36 € |
| Normale Lage | 176,89 € |
| Gute Lage & Anbindung | 212,27 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Wetteraukreis | 176 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wetteraukreis | 816,645 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Wetteraukreis | 2.250 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Wetteraukreis | 2.250 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Wetteraukreis insgesamt | 25.316 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wetteraukreis
Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wetteraukreis hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Wetteraukreis auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Preise für Aufschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebnung von Wetteraukreis
Diese zwei Kennzahlen werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Wetteraukreis
Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Wetteraukreis, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Wetteraukreis alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Preisunterschiede in der Nähe von Wetteraukreis bei anderer Größe und Veräußerer
Sonstige gravierende Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Wetteraukreis liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Wetteraukreis) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Wetteraukreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Städte im Landkreis Wetteraukreis mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Wetteraukreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Bad Nauheim | 25,07 € | 359 m² | 11 |
| Hirzenhain | 101,49 € | 430 m² | 22 |
| Rosbach vor der Höhe | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Gedern | 121,26 € | 527 m² | 20 |
| Kefenrod | 135,23 € | 545 m² | 9 |
| Ranstadt | 148,77 € | 430 m² | 18 |
| Nidda | 165,78 € | 1.080 m² | 10 |
| Büdingen | 182,46 € | 1.150 m² | 23 |
| Glauburg | 189,73 € | 430 m² | 16 |
| Ober-Mörlen | 233,97 € | 1.000 m² | 12 |
| Echzell | 248,73 € | 550 m² | 13 |
| Wölfersheim | 250,07 € | 7.157 m² | 9 |
| Butzbach | 253,64 € | 501 m² | 5 |
| Münzenberg | 299,13 € | 502 m² | 24 |
| Rockenberg | 319,76 € | 502 m² | 23 |
| Limeshain | 354,10 € | 963 m² | 12 |
| Reichelsheim | 369,63 € | 517 m² | 51 |
| Florstadt | 425,63 € | 1.711 m² | 8 |
| Niddatal | 551,63 € | 1.290 m² | 6 |
| Bad Vilbel | 620,14 € | 853 m² | 9 |
| Wöllstadt | 905,40 € | 1.406 m² | 10 |
| Karben | 1.239,82 € | 443 m² | 6 |