Grundstückspreise in Waldshut
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Waldshut. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Waldshut“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Waldshut
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Waldshut, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Waldshut für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Waldshut | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Waldshut | 235.023,12 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waldshut | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waldshut | 32 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Waldshut | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 60.902,26 € |
| 500 m² Grundstück | 101.503,76 € |
| 700 m² Grundstück | 142.105,26 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waldshut | 220,41 € |
| Median des Quadratmeterpreises Waldshut | 203,01 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Waldshut | 182,71 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 172,56 € |
| Normale Lage | 203,01 € |
| Gute Lage & Anbindung | 243,61 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Waldshut | 400 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waldshut | 4.804,312 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Waldshut | 1.330 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Waldshut | 121.017 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Waldshut insgesamt | 153.738 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waldshut
Verschiedene Grundstückspreise je nach Position
Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Waldshut lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.
Preise für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Waldshut
Diese Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Waldshut spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Waldshut oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Verschiedene Preise bei Größen oder Verkäufer
Andere wichtige Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Waldshut liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Waldshut, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Waldshut häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Waldshut Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Waldshut selbst aktuell Gebiete verkauft.
Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in der Nähe von Waldshut
Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Waldshut. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Waldshut, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Waldshut alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Städte im Landkreis Waldshut mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Waldshut mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Wutach | 107,82 € | 782 m² | 6 |
| Bernau im Schwarzwald | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Bonndorf im Schwarzwald | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Hohentengen am Hochrhein | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Todtmoos | 117,78 € | 876 m² | 6 |
| Stühlingen | 120,29 € | 782 m² | 7 |
| Ühlingen-Birkendorf | 144,35 € | 599 m² | 7 |
| St. Blasien | 180,02 € | 1.330 m² | 6 |
| Eggingen | 187,11 € | 700 m² | 21 |
| Klettgau | 192,89 € | 1.103 m² | 6 |
| Grafenhausen | 194,06 € | 700 m² | 26 |
| Dettighofen | 197,46 € | 1.100 m² | 5 |
| Lottstetten | 197,46 € | 1.100 m² | 5 |
| Görwihl | 198,05 € | 1.802 m² | 8 |
| Jestetten | 205,38 € | 692 m² | 6 |
| Höchenschwand | 256,22 € | 700 m² | 9 |
| Wutöschingen | 259,55 € | 2.200 m² | 8 |
| Herrischried | 266,06 € | 317 m² | 5 |
| Albbruck | 272,87 € | 600 m² | 10 |
| Dogern | 272,87 € | 600 m² | 10 |
| Laufenburg (Baden) | 273,46 € | 600 m² | 6 |
| Rickenbach | 304,30 € | 317 m² | 8 |
| Küssaberg | 310,27 € | 737 m² | 5 |
| Lauchringen | 310,27 € | 737 m² | 5 |
| Waldshut-Tiengen | 331,55 € | 917 m² | 10 |
| Murg | 347,04 € | 675 m² | 9 |
| Bad Säckingen | 396,23 € | 660 m² | 8 |
| Wehr | 457,53 € | 1.335 m² | 20 |
| Weilheim | 833,21 € | 1.067 m² | 18 |