Grundstückspreise in Uelzen
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Uelzen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Uelzen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Uelzen
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Uelzen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Uelzen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Uelzen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Uelzen | 131.102,63 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Uelzen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Uelzen | 19 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Uelzen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 23.976,92 € |
| 500 m² Grundstück | 39.961,53 € |
| 700 m² Grundstück | 55.946,14 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Uelzen | 85,89 € |
| Median des Quadratmeterpreises Uelzen | 79,92 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Uelzen | 71,93 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 67,93 € |
| Normale Lage | 79,92 € |
| Gute Lage & Anbindung | 95,91 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Uelzen | 485 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Uelzen | 1.746,684 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Uelzen | 738 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Uelzen | 4.007 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Uelzen insgesamt | 33.187 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Uelzen
Preise für Erschließung und Anschlüsse in Uelzen
Diese beiden Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Uelzen spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Uelzen meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Preisunterschiede bei Größen oder Verkäufer
Andere wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Uelzen zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Uelzen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Bodenrichtwert für Uelzen und Vergleichswerte in Umgebung von Uelzen
Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Uelzen. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Position
Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Uelzen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Uelzen lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Uelzen zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Uelzen auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Städte im Landkreis Uelzen mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Uelzen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Emmendorf | 35,36 € | 1.523 m² | 7 |
| Oetzen | 35,36 € | 1.523 m² | 7 |
| Altenmedingen | 36,20 € | 1.523 m² | 7 |
| Suhlendorf | 45,22 € | 2.710 m² | 6 |
| Soltendieck | 55,59 € | 1.081 m² | 7 |
| Rosche | 57,19 € | 1.869 m² | 21 |
| Bad Bodenteich | 64,00 € | 969 m² | 19 |
| Himbergen | 66,70 € | 860 m² | 18 |
| Stoetze | 67,14 € | 1.964 m² | 23 |
| Wrestedt | 68,29 € | 737 m² | 7 |
| Römstedt | 68,56 € | 1.250 m² | 5 |
| Gerdau | 74,81 € | 418 m² | 7 |
| Rätzlingen | 77,49 € | 937 m² | 5 |
| Uelzen | 83,26 € | 418 m² | 7 |
| Suderburg | 87,10 € | 4.007 m² | 6 |
| Lüder | 89,80 € | 772 m² | 9 |
| Ebstorf | 92,24 € | 1.000 m² | 5 |
| Jelmstorf | 95,83 € | 1.006 m² | 6 |
| Schwienau | 97,51 € | 4.007 m² | 5 |
| Weste | 107,24 € | 3.426 m² | 5 |
| Eimke | 108,07 € | 1.596 m² | 5 |
| Natendorf | 130,98 € | 800 m² | 5 |
| Barum | 133,51 € | 757 m² | 23 |
| Bad Bevensen | 145,14 € | 3.426 m² | 22 |
| Wriedel | 161,08 € | 948 m² | 11 |
| Bienenbüttel | 163,70 € | 1.002 m² | 8 |