Grundstückspreise in Tirschenreuth
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Tirschenreuth. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Tirschenreuth“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Tirschenreuth
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Tirschenreuth, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Tirschenreuth für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Tirschenreuth | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Tirschenreuth | 400.937,50 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tirschenreuth | 5 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tirschenreuth | 3 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Tirschenreuth | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 3.173,81 € |
| 500 m² Grundstück | 5.289,69 € |
| 700 m² Grundstück | 7.405,56 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tirschenreuth | 22,61 € |
| Median des Quadratmeterpreises Tirschenreuth | 10,58 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Tirschenreuth | 9,52 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 8,99 € |
| Normale Lage | 10,58 € |
| Gute Lage & Anbindung | 12,70 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Tirschenreuth | 793 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tirschenreuth | 25.831,375 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Tirschenreuth | 49.001 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Tirschenreuth | 58.229 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Tirschenreuth insgesamt | 206.651 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tirschenreuth
Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Tirschenreuth weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Tirschenreuth hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Der Bodenrichtwert für Tirschenreuth und Vergleichbares in der Nähe von Tirschenreuth
Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung bei Tirschenreuth. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Verschiedene Preise bei anderer Größe und Veräußerer
Sonstige wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete oft hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Tirschenreuth liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis (bei uns Tirschenreuth) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Tirschenreuth zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Kostenpunkte für Aufschließung und Anschluss an Straßen in Tirschenreuth
Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Tirschenreuth spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Tirschenreuth meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Städte im Landkreis Tirschenreuth mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Tirschenreuth mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Kulmain | 5,59 € | 58.229 m² | 8 |
| Neusorg | 23,95 € | 16.698 m² | 5 |
| Immenreuth | 27,80 € | 2.873 m² | 7 |
| Ebnath | 46,93 € | 918 m² | 5 |
| Mitterteich | 67,65 € | 1.410 m² | 5 |
| Konnersreuth | 68,32 € | 941 m² | 14 |
| Bärnau | 73,56 € | 539 m² | 9 |
| Pechbrunn | 75,08 € | 941 m² | 12 |
| Tirschenreuth | 77,55 € | 866 m² | 9 |
| Mähring | 77,73 € | 1.410 m² | 5 |
| Friedenfels | 78,47 € | 5.200 m² | 5 |
| Wiesau | 79,33 € | 941 m² | 12 |
| Fuchsmühl | 80,71 € | 941 m² | 12 |
| Kemnath | 81,09 € | 2.813 m² | 5 |
| Waldsassen | 81,84 € | 525 m² | 8 |
| Plößberg | 82,83 € | 1.056 m² | 5 |
| Waldershof | 84,73 € | 743 m² | 5 |
| Neualbenreuth | 87,53 € | 532 m² | 5 |
| Krummennaab | 91,01 € | 941 m² | 18 |
| Pullenreuth | 91,38 € | 793 m² | 5 |
| Reuth b.Erbendorf | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Erbendorf | 134,37 € | 1.056 m² | 9 |
| Brand | 502,73 € | 859 m² | 5 |
| Leonberg | 793,91 € | 786 m² | 5 |