Grundstückspreise in Straubing-Bogen
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Straubing-Bogen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Straubing-Bogen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Straubing-Bogen
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Straubing-Bogen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Straubing-Bogen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Straubing-Bogen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Straubing-Bogen | 486.676,00 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Straubing-Bogen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Straubing-Bogen | 18 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Straubing-Bogen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 66.821,62 € |
| 500 m² Grundstück | 111.369,36 € |
| 700 m² Grundstück | 155.917,10 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Straubing-Bogen | 205,40 € |
| Median des Quadratmeterpreises Straubing-Bogen | 222,74 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Straubing-Bogen | 200,46 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 189,33 € |
| Normale Lage | 222,74 € |
| Gute Lage & Anbindung | 267,29 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Straubing-Bogen | 253 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Straubing-Bogen | 4.239,611 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Straubing-Bogen | 5.163 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Straubing-Bogen | 27.157 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Straubing-Bogen insgesamt | 76.313 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Straubing-Bogen
Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Straubing-Bogen
Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Straubing-Bogen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Straubing-Bogen alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Kostenpunkte für die Erschließung in der Umgebnung von Straubing-Bogen
Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Straubing-Bogen spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Straubing-Bogen meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Preisunterschiede in der Nähe von Straubing-Bogen bei Mengen und Veräußerer
Weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Straubing-Bogen liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf größerer Gebiete meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten sehr teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Straubing-Bogen) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Straubing-Bogen zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Straubing-Bogen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete veräußert.
Grundstückspreise in Straubing-Bogen
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Straubing-Bogen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Straubing-Bogen zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.
Städte im Landkreis Straubing-Bogen mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Straubing-Bogen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Feldkirchen | 92,21 € | 1.104 m² | 5 |
| Wiesenfelden | 99,32 € | 1.077 m² | 5 |
| Konzell | 100,87 € | 1.274 m² | 5 |
| Loitzendorf | 100,87 € | 1.274 m² | 5 |
| Rattenberg | 100,87 € | 1.274 m² | 5 |
| Stallwang | 100,87 € | 1.274 m² | 5 |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 141,98 € | 1.274 m² | 12 |
| Mariaposching | 144,22 € | 2.745 m² | 9 |
| Falkenfels | 147,74 € | 1.274 m² | 8 |
| Aholfing | 152,96 € | 8.833 m² | 8 |
| Rattiszell | 155,26 € | 1.274 m² | 6 |
| Ascha | 155,89 € | 1.274 m² | 11 |
| Mitterfels | 156,01 € | 1.274 m² | 13 |
| Perasdorf | 163,68 € | 754 m² | 8 |
| Niederwinkling | 163,95 € | 1.530 m² | 9 |
| Geiselhöring | 181,73 € | 3.788 m² | 9 |
| Perkam | 188,56 € | 2.250 m² | 6 |
| Laberweinting | 192,79 € | 350 m² | 9 |
| Bogen | 195,00 € | 5.163 m² | 25 |
| Oberschneiding | 255,11 € | 900 m² | 6 |
| Schwarzach | 290,47 € | 598 m² | 12 |
| Leiblfing | 319,67 € | 882 m² | 7 |
| Atting | 332,25 € | 3.788 m² | 8 |
| Windberg | 333,32 € | 598 m² | 9 |
| Straßkirchen | 402,88 € | 2.222 m² | 9 |
| Parkstetten | 610,21 € | 960 m² | 9 |
| Kirchroth | 677,51 € | 960 m² | 7 |
| Salching | 733,96 € | 2.233 m² | 8 |