Grundstückspreise in Schwalm-Eder-Kreis
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwalm-Eder-Kreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwalm-Eder-Kreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwalm-Eder-Kreis
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schwalm-Eder-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schwalm-Eder-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Schwalm-Eder-Kreis | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwalm-Eder-Kreis | 81.586,85 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwalm-Eder-Kreis | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwalm-Eder-Kreis | 19 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwalm-Eder-Kreis | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 16.453,38 € |
| 500 m² Grundstück | 27.422,30 € |
| 700 m² Grundstück | 38.391,22 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwalm-Eder-Kreis | 64,75 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwalm-Eder-Kreis | 54,84 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwalm-Eder-Kreis | 49,36 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 46,62 € |
| Normale Lage | 54,84 € |
| Gute Lage & Anbindung | 65,81 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwalm-Eder-Kreis | 465 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwalm-Eder-Kreis | 5.267,4 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwalm-Eder-Kreis | 1.641 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwalm-Eder-Kreis | 58.249 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwalm-Eder-Kreis insgesamt | 105.348 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwalm-Eder-Kreis
Andere Preise in Schwalm-Eder-Kreis bei anderer Größe oder Maklern
Weitere gravierende Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Schwalm-Eder-Kreis hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Gebiete häufig hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Schwalm-Eder-Kreis, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Schwalm-Eder-Kreis häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Schwalm-Eder-Kreis selbst Gebiete veräußert.
Der Bodenrichtwert für Schwalm-Eder-Kreis und Vergleichsobjekte in Schwalm-Eder-Kreis
Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Schwalm-Eder-Kreis. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Schwalm-Eder-Kreis, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Schwalm-Eder-Kreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschlüsse in Schwalm-Eder-Kreis
Diese Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Schwalm-Eder-Kreis öfters noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Verschiedene Grundstückspreise je nach Position
Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer in Schwalm-Eder-Kreis auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.
Städte im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schwalm-Eder-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Gilserberg | 1,17 € | 58.302 m² | 9 |
| Schwalmstadt | 1,17 € | 58.302 m² | 9 |
| Willingshausen | 1,17 € | 58.302 m² | 9 |
| Ottrau | 21,23 € | 713 m² | 10 |
| Oberaula | 25,84 € | 714 m² | 9 |
| Schrecksbach | 30,22 € | 903 m² | 5 |
| Knüllwald | 32,76 € | 953 m² | 8 |
| Frielendorf | 40,88 € | 969 m² | 7 |
| Bad Zwesten | 59,34 € | 2.500 m² | 21 |
| Morschen | 63,60 € | 735 m² | 6 |
| Neuental | 64,19 € | 2.778 m² | 5 |
| Malsfeld | 67,74 € | 799 m² | 6 |
| Spangenberg | 68,97 € | 1.557 m² | 7 |
| Melsungen | 74,89 € | 2.000 m² | 5 |
| Jesberg | 86,11 € | 1.114 m² | 7 |
| Neukirchen | 92,32 € | 1.500 m² | 7 |
| Guxhagen | 98,81 € | 748 m² | 5 |
| Wabern | 122,73 € | 4.024 m² | 5 |
| Felsberg | 127,62 € | 748 m² | 5 |
| Niedenstein | 131,53 € | 600 m² | 5 |
| Gudensberg | 132,82 € | 500 m² | 14 |
| Fritzlar | 138,44 € | 650 m² | 7 |
| Edermünde | 144,51 € | 800 m² | 5 |
| Körle | 152,45 € | 694 m² | 38 |