Grundstückspreise in Rhein-Neckar-Kreis
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rhein-Neckar-Kreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Neckar-Kreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rhein-Neckar-Kreis
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rhein-Neckar-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Rhein-Neckar-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Rhein-Neckar-Kreis | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Rhein-Neckar-Kreis | 342.737,30 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rhein-Neckar-Kreis | 12 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rhein-Neckar-Kreis | 77 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Rhein-Neckar-Kreis | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 90.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 150.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 210.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rhein-Neckar-Kreis | 418,90 € |
| Median des Quadratmeterpreises Rhein-Neckar-Kreis | 300,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Rhein-Neckar-Kreis | 270,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 255,00 € |
| Normale Lage | 300,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 360,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Rhein-Neckar-Kreis | 186 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rhein-Neckar-Kreis | 1.332,371 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Rhein-Neckar-Kreis | 3.250 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Rhein-Neckar-Kreis | 9.690 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Rhein-Neckar-Kreis insgesamt | 118.581 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rhein-Neckar-Kreis
Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Kanalbei Rhein-Neckar-Kreis
Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Rhein-Neckar-Kreis öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage
Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Rhein-Neckar-Kreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Rhein-Neckar-Kreis lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Rhein-Neckar-Kreis zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Rhein-Neckar-Kreis auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Andere Preise in Rhein-Neckar-Kreis bei anderer Größe oder Veräußerer
Zwei weitere Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Rhein-Neckar-Kreis, besonders in guten Gegenden, öfters extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Rhein-Neckar-Kreis) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Rhein-Neckar-Kreis oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Rhein-Neckar-Kreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Rhein-Neckar-Kreis selbst Gebiete verkauft.
Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Rhein-Neckar-Kreis
Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Rhein-Neckar-Kreis. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Rhein-Neckar-Kreis, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Städte im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Neckarbischofsheim | 2,37 € | 1.692 m² | 4 |
| Zuzenhausen | 88,32 € | 700 m² | 5 |
| Hesseneck | 96,40 € | 1.870 m² | 9 |
| Wilhelmsfeld | 128,82 € | 829 m² | 6 |
| Schönbrunn | 156,28 € | 1.418 m² | 6 |
| Eberbach | 162,54 € | 639 m² | 16 |
| Sinsheim | 186,00 € | 563 m² | 6 |
| Lobbach | 190,59 € | 582 m² | 6 |
| Epfenbach | 211,60 € | 604 m² | 10 |
| Eschelbronn | 215,35 € | 1.440 m² | 9 |
| Neidenstein | 216,69 € | 610 m² | 5 |
| Waibstadt | 226,69 € | 609 m² | 5 |
| Reichartshausen | 245,79 € | 1.308 m² | 5 |
| Angelbachtal | 284,68 € | 473 m² | 8 |
| Helmstadt-Bargen | 298,28 € | 666 m² | 28 |
| Neckargemünd | 310,75 € | 684 m² | 19 |
| Heiligkreuzsteinach | 410,07 € | 1.869 m² | 8 |
| Spechbach | 429,96 € | 876 m² | 6 |
| Walldorf | 460,61 € | 483 m² | 9 |
| St. Leon-Rot | 467,42 € | 300 m² | 63 |
| Hockenheim | 475,22 € | 560 m² | 7 |
| Meckesheim | 486,29 € | 526 m² | 4 |
| Schriesheim | 508,08 € | 1.579 m² | 8 |
| Bammental | 521,48 € | 622 m² | 5 |
| Neulußheim | 522,17 € | 270 m² | 7 |
| Dielheim | 529,65 € | 637 m² | 7 |
| Wiesloch | 543,39 € | 485 m² | 10 |
| Ketsch | 552,35 € | 613 m² | 5 |
| Altlußheim | 553,43 € | 613 m² | 11 |
| Dossenheim | 564,51 € | 622 m² | 8 |
| Mauer | 591,66 € | 622 m² | 4 |
| Hemsbach | 594,60 € | 322 m² | 14 |
| Gaiberg | 631,07 € | 483 m² | 6 |
| Reilingen | 633,48 € | 425 m² | 7 |
| Edingen-Neckarhausen | 719,45 € | 1.808 m² | 8 |
| Ilvesheim | 739,70 € | 560 m² | 7 |
| Rauenberg | 823,03 € | 186 m² | 9 |
| Eppelheim | 847,81 € | 375 m² | 17 |
| Nußloch | 902,31 € | 483 m² | 9 |
| Hirschberg an der Bergstraße | 906,10 € | 534 m² | 6 |
| Heddesheim | 919,46 € | 1.271 m² | 6 |
| Sandhausen | 928,69 € | 850 m² | 5 |
| Weinheim | 950,64 € | 1.143 m² | 5 |
| Ladenburg | 961,71 € | 477 m² | 13 |
| Schwetzingen | 974,83 € | 483 m² | 15 |