Grundstückspreise in Ostalbkreis
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ostalbkreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Ostalbkreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Ostalbkreis
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Ostalbkreis, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Ostalbkreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Ostalbkreis | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Ostalbkreis | 210.328,82 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ostalbkreis | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ostalbkreis | 16 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Ostalbkreis | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 70.016,61 € |
| 500 m² Grundstück | 116.694,35 € |
| 700 m² Grundstück | 163.372,09 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ostalbkreis | 288,84 € |
| Median des Quadratmeterpreises Ostalbkreis | 233,39 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Ostalbkreis | 210,05 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 198,38 € |
| Normale Lage | 233,39 € |
| Gute Lage & Anbindung | 280,07 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Ostalbkreis | 273 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ostalbkreis | 788,706 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Ostalbkreis | 1.204 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Ostalbkreis | 2.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Ostalbkreis insgesamt | 13.408 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ostalbkreis
Kostenübersicht für Erschließung und Anschlüssebei Ostalbkreis
Diese zwei Faktoren werden nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Ostalbkreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Andere Preise bei anderer Größe oder Maklern
Weitere Merkmale beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf größerer Gebiete oft enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (bei uns Ostalbkreis) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Bodenrichtwert für Ostalbkreis und Vergleichbares in der Nähe von Ostalbkreis
Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Ostalbkreis. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Unterschiedliche Grundstückspreise in Ostalbkreis
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Ostalbkreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.
Städte im Landkreis Ostalbkreis mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Ostalbkreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Wört | 81,92 € | 540 m² | 6 |
| Böbingen an der Rems | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Kirchheim am Ries | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Tannhausen | 119,40 € | 1.706 m² | 5 |
| Neuler | 141,38 € | 2.000 m² | 6 |
| Adelmannsfelden | 150,57 € | 742 m² | 7 |
| Riesbürg | 154,93 € | 1.706 m² | 5 |
| Stödtlen | 162,49 € | 20.790 m² | 5 |
| Mögglingen | 163,45 € | 488 m² | 13 |
| Schwäbisch Gmünd | 170,65 € | 1.160 m² | 13 |
| Obergröningen | 176,03 € | 630 m² | 14 |
| Schechingen | 178,08 € | 532 m² | 15 |
| Rainau | 178,14 € | 626 m² | 5 |
| Gschwend | 178,25 € | 493 m² | 11 |
| Lauchheim | 188,25 € | 5.567 m² | 5 |
| Bopfingen | 197,70 € | 1.706 m² | 5 |
| Hüttlingen | 200,37 € | 1.204 m² | 8 |
| Heuchlingen | 205,72 € | 1.135 m² | 18 |
| Unterschneidheim | 208,52 € | 810 m² | 5 |
| Heubach | 209,37 € | 532 m² | 14 |
| Jagstzell | 210,81 € | 2.417 m² | 5 |
| Leinzell | 213,54 € | 532 m² | 11 |
| Aalen | 215,36 € | 705 m² | 5 |
| Rosenberg | 219,00 € | 593 m² | 5 |
| Mutlangen | 238,42 € | 1.135 m² | 11 |
| Täferrot | 249,51 € | 1.135 m² | 13 |
| Iggingen | 261,84 € | 491 m² | 17 |
| Ellwangen (Jagst) | 263,98 € | 1.000 m² | 9 |
| Neresheim | 276,94 € | 542 m² | 5 |
| Essingen | 301,25 € | 462 m² | 14 |
| Ruppertshofen | 327,84 € | 427 m² | 18 |
| Oberkochen | 336,36 € | 542 m² | 6 |
| Spraitbach | 337,69 € | 870 m² | 15 |
| Lorch | 400,64 € | 1.009 m² | 27 |
| Waldstetten | 404,98 € | 1.009 m² | 23 |
| Göggingen | 764,14 € | 239 m² | 5 |