Grundstückspreise in Oberhavel

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberhavel. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberhavel“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberhavel

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Oberhavel, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Oberhavel für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Wohnfläche in m²

Grundstücksfläche in m²

Zurück Erschlossen Teilerschlossen Nicht erschlossen

Zurück Eckgrundstück Rechteckig Sonstiges

Zurück Verkaufen Kaufen Mieten Vermieten

Zurück Schnellstmöglich < 12 Monaten < 24 Monaten Später

Zurück Büro / Praxis Halle / Produktion Einzelhandel Gastronomie / Hotel Sonstige

Zurück Eigentümer Teil-Eigentümer Angehöriger Sonstiges

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Grundstücksangebote in Oberhavel
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberhavel	378.697,33 €

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberhavel	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberhavel	129

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberhavel
300 m² Grundstück	96.408,32 €
500 m² Grundstück	160.680,53 €
700 m² Grundstück	224.952,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberhavel	336,26 €
Median des Quadratmeterpreises Oberhavel	321,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberhavel	289,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	273,16 €
Normale Lage	321,36 €
Gute Lage & Anbindung	385,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberhavel	350 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberhavel	1.939,931 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberhavel	529 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberhavel	39.002 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberhavel insgesamt	252.191 m²

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Oberhavel

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Oberhavel alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei Mengen und Maklern

Zusätzliche gravierende Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Oberhavel liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise in Oberhavel zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Oberhavel selbst aktuell Gebiete verkauft.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Oberhavel weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Oberhavel lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Oberhavel auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Kosten für die Erschließung in Oberhavel

Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Oberhavel meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Städte im Landkreis Oberhavel mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Oberhavel mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

FAQ zu Grundstückspreisen in Oberhavel