Grundstückspreise in Neustadt an der Waldnaab
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neustadt an der Waldnaab. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neustadt an der Waldnaab“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neustadt an der Waldnaab
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Neustadt an der Waldnaab, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Neustadt an der Waldnaab für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Neustadt an der Waldnaab | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neustadt an der Waldnaab | 129.777,50 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neustadt an der Waldnaab | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neustadt an der Waldnaab | 9 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Neustadt an der Waldnaab | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 36.647,73 € |
| 500 m² Grundstück | 61.079,55 € |
| 700 m² Grundstück | 85.511,36 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neustadt an der Waldnaab | 109,91 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neustadt an der Waldnaab | 122,16 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neustadt an der Waldnaab | 109,94 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 103,84 € |
| Normale Lage | 122,16 € |
| Gute Lage & Anbindung | 146,59 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Neustadt an der Waldnaab | 495 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neustadt an der Waldnaab | 2.999,3 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neustadt an der Waldnaab | 1.056 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neustadt an der Waldnaab | 14.507 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neustadt an der Waldnaab insgesamt | 29.993 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neustadt an der Waldnaab
Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Neustadt an der Waldnaab
Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Neustadt an der Waldnaab alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Andere Preise in der Nähe von Neustadt an der Waldnaab bei Größen und Veräußerer
Weitere zwei gravierende Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Neustadt an der Waldnaab hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf größerer Flächen oftmals enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Neustadt an der Waldnaab oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Neustadt an der Waldnaab Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Neustadt an der Waldnaab selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Kosten für Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Neustadt an der Waldnaab
Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Neustadt an der Waldnaab spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Neustadt an der Waldnaab öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Neustadt an der Waldnaab
Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Neustadt an der Waldnaab weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Neustadt an der Waldnaab auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Städte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Parkstein | 2,95 € | 4.038 m² | 6 |
| Pressath | 3,28 € | 4.038 m² | 4 |
| Pleystein | 37,32 € | 9.284 m² | 5 |
| Eslarn | 37,55 € | 5.450 m² | 8 |
| Waidhaus | 52,02 € | 539 m² | 8 |
| Georgenberg | 73,89 € | 539 m² | 8 |
| Neustadt am Kulm | 74,42 € | 977 m² | 9 |
| Moosbach | 76,11 € | 9.284 m² | 11 |
| Flossenbürg | 80,66 € | 9.284 m² | 6 |
| Leuchtenberg | 94,97 € | 2.000 m² | 8 |
| Floß | 96,13 € | 1.056 m² | 5 |
| Vohenstrauß | 99,87 € | 1.278 m² | 6 |
| Pirk | 101,61 € | 2.043 m² | 20 |
| Weiherhammer | 104,68 € | 695 m² | 5 |
| Tännesberg | 105,12 € | 1.300 m² | 14 |
| Waldthurn | 113,27 € | 1.278 m² | 13 |
| Grafenwöhr | 113,50 € | 446 m² | 5 |
| Schwarzenbach | 114,26 € | 2.043 m² | 13 |
| Luhe-Wildenau | 117,64 € | 1.447 m² | 17 |
| Püchersreuth | 123,72 € | 500 m² | 7 |
| Trabitz | 131,90 € | 3.025 m² | 11 |
| Windischeschenbach | 146,45 € | 5.700 m² | 5 |
| Kirchendemenreuth | 148,00 € | 673 m² | 5 |
| Vorbach | 156,15 € | 489 m² | 6 |
| Störnstein | 171,23 € | 635 m² | 6 |
| Speinshart | 179,99 € | 1.119 m² | 5 |
| Irchenrieth | 187,66 € | 635 m² | 6 |
| Etzenricht | 196,19 € | 913 m² | 5 |
| Mantel | 196,19 € | 913 m² | 5 |
| Schirmitz | 196,19 € | 913 m² | 5 |
| Kirchenthumbach | 427,02 € | 1.119 m² | 6 |