Grundstückspreise in Neumarkt in der Oberpfalz
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neumarkt in der Oberpfalz. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neumarkt in der Oberpfalz“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neumarkt in der Oberpfalz
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Neumarkt in der Oberpfalz, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Neumarkt in der Oberpfalz für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Neumarkt in der Oberpfalz | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neumarkt in der Oberpfalz | 237.877,43 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neumarkt in der Oberpfalz | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neumarkt in der Oberpfalz | 34 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Neumarkt in der Oberpfalz | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 104.181,61 € |
| 500 m² Grundstück | 173.636,01 € |
| 700 m² Grundstück | 243.090,42 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neumarkt in der Oberpfalz | 300,16 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neumarkt in der Oberpfalz | 347,27 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neumarkt in der Oberpfalz | 312,54 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 295,18 € |
| Normale Lage | 347,27 € |
| Gute Lage & Anbindung | 416,73 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Neumarkt in der Oberpfalz | 334 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neumarkt in der Oberpfalz | 1.816,543 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neumarkt in der Oberpfalz | 363 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neumarkt in der Oberpfalz | 36.333 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neumarkt in der Oberpfalz insgesamt | 63.579 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neumarkt in der Oberpfalz
Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Neumarkt in der Oberpfalz
Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Neumarkt in der Oberpfalz weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Neumarkt in der Oberpfalz zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Neumarkt in der Oberpfalz auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.
Kostenpunkte für die Erschließung bei Neumarkt in der Oberpfalz
Diese zwei Metriken werden nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Neumarkt in der Oberpfalz spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Neumarkt in der Oberpfalz häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Preisunterschiede in Neumarkt in der Oberpfalz bei Größen und Verkäufer
Zusätzliche Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Neumarkt in der Oberpfalz liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Flächen häufig hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (hier Neumarkt in der Oberpfalz) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise in Neumarkt in der Oberpfalz häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz selbst aktuell Gebiete veräußert.
Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Neumarkt in der Oberpfalz
Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Städte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Velburg | 3,63 € | 8.405 m² | 6 |
| Mühlhausen | 69,20 € | 1.471 m² | 5 |
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Breitenbrunn | 167,22 € | 1.432 m² | 5 |
| Deining | 170,47 € | 754 m² | 7 |
| Parsberg | 225,67 € | 947 m² | 22 |
| Berching | 234,71 € | 507 m² | 5 |
| Sengenthal | 249,14 € | 914 m² | 6 |
| Dietfurt an der Altmühl | 264,40 € | 855 m² | 7 |
| Hohenfels | 265,35 € | 947 m² | 30 |
| Pilsach | 285,54 € | 503 m² | 6 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 297,03 € | 915 m² | 7 |
| Freystadt | 304,99 € | 1.086 m² | 7 |
| Lauterhofen | 309,89 € | 700 m² | 5 |
| Berngau | 310,01 € | 377 m² | 6 |
| Postbauer-Heng | 335,44 € | 363 m² | 8 |
| Pyrbaum | 342,94 € | 334 m² | 8 |