Grundstückspreise in Landshut
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Landshut. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Landshut“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Landshut
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Landshut, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Landshut für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Landshut | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Landshut | 411.843,96 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Landshut | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Landshut | 24 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Landshut | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 88.500,00 € |
| 500 m² Grundstück | 147.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 206.500,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Landshut | 355,56 € |
| Median des Quadratmeterpreises Landshut | 295,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Landshut | 265,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 250,75 € |
| Normale Lage | 295,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 354,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Landshut | 350 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Landshut | 1.243,583 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Landshut | 1.000 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Landshut | 5.588 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Landshut insgesamt | 29.846 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Landshut
Verschiedene Preise in der Nähe von Landshut bei Größen und Maklern
Andere gravierende Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf größerer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Landshut liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Landshut) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Landshut Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.
Kosten für die Aufschließung in der Umgebnung bei Landshut
Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Landshut oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Verschiedene Grundstückspreise je nach Position
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Landshut hilft es oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Landshut zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Der Bodenrichtwert für Landshut und Vergleichsobjekte in Landshut
Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Landshut, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Landshut alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Städte im Landkreis Landshut mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Landshut mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Bayerbach b. Ergoldsbach | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Neufahrn in Niederbayern | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Rottenburg a. d. Laaber | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Wörth a.d. Isar | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Aham | 183,99 € | 1.285 m² | 5 |
| Altfraunhofen | 224,24 € | 575 m² | 6 |
| Kröning | 250,28 € | 785 m² | 5 |
| Wurmsham | 274,27 € | 933 m² | 5 |
| Weng | 297,71 € | 418 m² | 5 |
| Postau | 311,81 € | 1.734 m² | 7 |
| Pfeffenhausen | 319,25 € | 771 m² | 10 |
| Velden | 361,85 € | 842 m² | 6 |
| Bodenkirchen | 380,52 € | 933 m² | 7 |
| Obersüßbach | 409,20 € | 1.260 m² | 9 |
| Furth | 432,60 € | 2.691 m² | 7 |
| Ergoldsbach | 435,96 € | 450 m² | 6 |
| Hohenthann | 476,24 € | 730 m² | 6 |
| Buch am Erlbach | 476,37 € | 366 m² | 5 |
| Schalkham | 492,28 € | 1.132 m² | 5 |
| Baierbach | 500,89 € | 1.123 m² | 7 |
| Neufraunhofen | 500,89 € | 1.123 m² | 7 |
| Bruckberg | 547,62 € | 735 m² | 6 |
| Geisenhausen | 557,95 € | 700 m² | 17 |
| Vilsbiburg | 585,85 € | 700 m² | 8 |
| Vilsheim | 607,45 € | 1.379 m² | 8 |
| Weihmichl | 634,36 € | 681 m² | 6 |
| Niederaichbach | 693,15 € | 823 m² | 19 |
| Essenbach | 745,00 € | 557 m² | 18 |
| Adlkofen | 935,61 € | 883 m² | 9 |
| Kumhausen | 1.019,81 € | 980 m² | 7 |