Grundstückspreise in Lahn-Dill-Kreis
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Lahn-Dill-Kreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Lahn-Dill-Kreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Lahn-Dill-Kreis
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Lahn-Dill-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Lahn-Dill-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Lahn-Dill-Kreis | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Lahn-Dill-Kreis | 191.136,53 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lahn-Dill-Kreis | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lahn-Dill-Kreis | 17 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Lahn-Dill-Kreis | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 58.317,76 € |
| 500 m² Grundstück | 97.196,26 € |
| 700 m² Grundstück | 136.074,77 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lahn-Dill-Kreis | 220,89 € |
| Median des Quadratmeterpreises Lahn-Dill-Kreis | 194,39 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Lahn-Dill-Kreis | 174,95 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 165,23 € |
| Normale Lage | 194,39 € |
| Gute Lage & Anbindung | 233,27 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Lahn-Dill-Kreis | 316 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lahn-Dill-Kreis | 813,105 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Lahn-Dill-Kreis | 1.070 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Lahn-Dill-Kreis | 1.611 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Lahn-Dill-Kreis insgesamt | 15.449 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lahn-Dill-Kreis
Andere Preise bei Mengen und Veräußerer
Weitere zwei enorme Merkmale beim Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung großer Gebiete oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens besonders hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Lahn-Dill-Kreis häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Lahn-Dill-Kreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Lahn-Dill-Kreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Bodenrichtwert für Lahn-Dill-Kreis und Vergleichswerte in Umgebung von Lahn-Dill-Kreis
Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Lahn-Dill-Kreis. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Lahn-Dill-Kreis, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Lahn-Dill-Kreis alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Kostenpunkte für Erschließung in Lahn-Dill-Kreis
Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner guten Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Lahn-Dill-Kreis hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Lahn-Dill-Kreis auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.
Städte im Landkreis Lahn-Dill-Kreis mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Lahn-Dill-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Bischoffen | 4,13 € | 1.710 m² | 5 |
| Dillenburg | 27,05 € | 271 m² | 10 |
| Siegbach | 28,21 € | 873 m² | 9 |
| Eschenburg | 33,29 € | 1.233 m² | 9 |
| Driedorf | 48,74 € | 680 m² | 7 |
| Dietzhölztal | 57,62 € | 570 m² | 6 |
| Haiger | 69,60 € | 668 m² | 9 |
| Sinn | 78,46 € | 500 m² | 9 |
| Greifenstein | 111,50 € | 616 m² | 20 |
| Hohenahr | 139,35 € | 679 m² | 5 |
| Braunfels | 141,00 € | 1.437 m² | 17 |
| Mittenaar | 173,31 € | 917 m² | 5 |
| Schöffengrund | 175,12 € | 436 m² | 11 |
| Leun | 177,26 € | 735 m² | 8 |
| Waldsolms | 187,94 € | 670 m² | 10 |
| Ehringshausen | 208,67 € | 735 m² | 12 |
| Hüttenberg | 213,73 € | 662 m² | 6 |
| Solms | 263,42 € | 330 m² | 5 |
| Wetzlar | 269,53 € | 532 m² | 8 |
| Aßlar | 326,07 € | 1.510 m² | 6 |
| Lahnau | 411,71 € | 730 m² | 9 |