Grundstückspreise in Kassel
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kassel. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kassel“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kassel
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Kassel, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Kassel für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Kassel | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Kassel | 146.428,41 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kassel | 5 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kassel | 39 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Kassel | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 35.553,80 € |
| 500 m² Grundstück | 59.256,33 € |
| 700 m² Grundstück | 82.958,86 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kassel | 140,64 € |
| Median des Quadratmeterpreises Kassel | 118,51 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Kassel | 106,66 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 100,74 € |
| Normale Lage | 118,51 € |
| Gute Lage & Anbindung | 142,22 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Kassel | 444 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kassel | 1.548,091 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Kassel | 632 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Kassel | 5.901 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Kassel insgesamt | 68.116 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kassel
Unterschiedliche Preise in der Nähe von Kassel bei Größen oder Verkäufer
Sonstige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Kassel liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Kassel, besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Kassel oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Kassel Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Kassel selbst Grundstücke verkauft.
Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Kassel
Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Kassel. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Kostenübersicht für die Erschließung in der Umgebnung bei Kassel
Diese beiden Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Kassel spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Kassel öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Verschiedene Grundstückspreise in Kassel
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Städte im Landkreis Kassel mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Kassel mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Bad Emstal | 2,19 € | 4.866 m² | 8 |
| Calden | 9,26 € | 2.527 m² | 5 |
| Wolfhagen | 36,85 € | 768 m² | 7 |
| Grebenstein | 37,66 € | 4.494 m² | 6 |
| Bad Karlshafen | 65,03 € | 2.310 m² | 7 |
| Reinhardshagen | 69,67 € | 960 m² | 7 |
| Breuna | 75,98 € | 2.252 m² | 11 |
| Oberweser | 92,28 € | 818 m² | 17 |
| Wahlsburg | 93,24 € | 914 m² | 13 |
| Naumburg | 93,59 € | 875 m² | 6 |
| Schauenburg | 111,58 € | 464 m² | 8 |
| Trendelburg | 121,37 € | 616 m² | 5 |
| Immenhausen | 127,59 € | 890 m² | 5 |
| Hofgeismar | 128,12 € | 840 m² | 8 |
| Helsa | 129,03 € | 632 m² | 14 |
| Zierenberg | 142,73 € | 957 m² | 7 |
| Fuldabrück | 157,66 € | 1.800 m² | 7 |
| Söhrewald | 170,82 € | 1.800 m² | 9 |
| Ahnatal | 176,86 € | 673 m² | 8 |
| Nieste | 182,54 € | 1.920 m² | 11 |
| Habichtswald | 220,85 € | 444 m² | 8 |
| Baunatal | 222,26 € | 1.375 m² | 10 |
| Kaufungen | 223,09 € | 725 m² | 8 |
| Niestetal | 251,48 € | 680 m² | 9 |
| Vellmar | 267,40 € | 680 m² | 7 |
| Espenau | 270,26 € | 1.429 m² | 7 |
| Lohfelden | 280,43 € | 633 m² | 5 |