Grundstückspreise in Karlsruhe
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Karlsruhe. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Karlsruhe“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Karlsruhe
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Karlsruhe, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Karlsruhe für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Karlsruhe | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Karlsruhe | 285.766,76 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Karlsruhe | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Karlsruhe | 71 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Karlsruhe | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 162.352,94 € |
| 500 m² Grundstück | 270.588,24 € |
| 700 m² Grundstück | 378.823,53 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Karlsruhe | 574,58 € |
| Median des Quadratmeterpreises Karlsruhe | 541,18 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Karlsruhe | 487,06 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 460,00 € |
| Normale Lage | 541,18 € |
| Gute Lage & Anbindung | 649,41 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Karlsruhe | 91 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Karlsruhe | 589,486 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Karlsruhe | 425 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Karlsruhe | 1.865 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Karlsruhe insgesamt | 43.622 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Karlsruhe
Kosten für Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Karlsruhe
Diese Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Karlsruhe spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Karlsruhe meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Karlsruhe
Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Karlsruhe. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Karlsruhe. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Karlsruhe, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Karlsruhe alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Unterschiedliche Preise in Karlsruhe bei Größen oder Verkäufer
Weitere zwei Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Karlsruhe liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf großer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Karlsruhe liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Karlsruhe Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Karlsruhe selbst im Moment Gebiete verkauft.
Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position
Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Karlsruhe lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.
Städte im Landkreis Karlsruhe mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Karlsruhe mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Linkenheim-Hochstetten | 2,62 € | 9.069 m² | 4 |
| Forst | 30,09 € | 1.100 m² | 5 |
| Karlsdorf-Neuthard | 53,37 € | 1.336 m² | 6 |
| Oberderdingen | 198,76 € | 1.121 m² | 6 |
| Sulzfeld | 295,18 € | 492 m² | 5 |
| Malsch | 328,92 € | 420 m² | 5 |
| Kürnbach | 356,98 € | 653 m² | 10 |
| Bretten | 390,02 € | 744 m² | 10 |
| Bad Schönborn | 403,18 € | 1.596 m² | 45 |
| Graben-Neudorf | 404,52 € | 562 m² | 64 |
| Zaisenhausen | 408,74 € | 611 m² | 5 |
| Marxzell | 425,77 € | 168 m² | 15 |
| Bruchsal | 435,20 € | 862 m² | 11 |
| Pfinztal | 445,95 € | 592 m² | 12 |
| Waghäusel | 453,63 € | 562 m² | 11 |
| Östringen | 503,62 € | 367 m² | 9 |
| Karlsbad | 506,43 € | 443 m² | 23 |
| Walzbachtal | 526,88 € | 356 m² | 5 |
| Gondelsheim | 528,64 € | 593 m² | 21 |
| Waldbronn | 533,37 € | 1.323 m² | 7 |
| Dettenheim | 537,47 € | 441 m² | 7 |
| Ubstadt-Weiher | 539,37 € | 496 m² | 8 |
| Rheinstetten | 550,11 € | 857 m² | 14 |
| Ettlingen | 559,34 € | 299 m² | 7 |
| Oberhausen-Rheinhausen | 572,16 € | 382 m² | 14 |
| Hambrücken | 581,54 € | 289 m² | 10 |
| Stutensee | 635,99 € | 422 m² | 6 |
| Philippsburg | 645,05 € | 445 m² | 8 |
| Kronau | 700,88 € | 964 m² | 8 |
| Eggenstein-Leopoldshafen | 711,98 € | 586 m² | 19 |
| Kraichtal | 739,84 € | 850 m² | 23 |