Grundstückspreise in Kaiserslautern
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kaiserslautern. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kaiserslautern“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kaiserslautern
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Kaiserslautern, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Kaiserslautern für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Kaiserslautern | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Kaiserslautern | 154.315,00 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kaiserslautern | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kaiserslautern | 26 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Kaiserslautern | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 33.070,87 € |
| 500 m² Grundstück | 55.118,11 € |
| 700 m² Grundstück | 77.165,35 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kaiserslautern | 156,51 € |
| Median des Quadratmeterpreises Kaiserslautern | 110,24 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Kaiserslautern | 99,21 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 93,70 € |
| Normale Lage | 110,24 € |
| Gute Lage & Anbindung | 132,28 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Kaiserslautern | 80 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kaiserslautern | 1.074,808 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Kaiserslautern | 381 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Kaiserslautern | 5.266 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Kaiserslautern insgesamt | 27.945 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kaiserslautern
Preisunterschiede bei anderer Größe oder Veräußerer
Zusätzliche wichtige Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf großer Flächen oftmals enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Kaiserslautern) erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Kaiserslautern häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Kaiserslautern Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.
Kosten für die Aufschließung und Anschluss an Kanalbei Kaiserslautern
Beide Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Kaiserslautern oftmals noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Unterschiedliche Grundstückspreise in Kaiserslautern
Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Kaiserslautern weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Kaiserslautern auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Der Bodenrichtwert für Kaiserslautern und Vergleichbares bei Kaiserslautern
Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Kaiserslautern. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Kaiserslautern. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Städte im Landkreis Kaiserslautern mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Kaiserslautern mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Otterberg | 7,00 € | 90 m² | 5 |
| Niederkirchen | 48,96 € | 1.068 m² | 28 |
| Schallodenbach | 57,09 € | 1.320 m² | 10 |
| Sulzbachtal | 63,27 € | 1.437 m² | 9 |
| Steinwenden | 66,13 € | 5.266 m² | 5 |
| Mehlbach | 68,99 € | 1.437 m² | 10 |
| Schneckenhausen | 79,91 € | 1.683 m² | 11 |
| Olsbrücken | 83,60 € | 80 m² | 7 |
| Mackenbach | 100,28 € | 80 m² | 7 |
| Gerhardsbrunn | 102,82 € | 1.557 m² | 14 |
| Weilerbach | 108,45 € | 80 m² | 8 |
| Krickenbach | 113,02 € | 581 m² | 5 |
| Hirschhorn/ Pfalz | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Waldleiningen | 125,70 € | 493 m² | 8 |
| Mehlingen | 143,49 € | 361 m² | 8 |
| Hochspeyer | 149,43 € | 9.500 m² | 13 |
| Linden | 156,71 € | 381 m² | 12 |
| Landstuhl | 169,59 € | 403 m² | 20 |
| Hütschenhausen | 173,03 € | 403 m² | 18 |
| Bruchmühlbach-Miesau | 183,14 € | 1.110 m² | 16 |
| Ramstein-Miesenbach | 197,73 € | 885 m² | 14 |
| Schopp | 200,14 € | 961 m² | 16 |
| Neuhemsbach | 214,94 € | 273 m² | 16 |
| Kindsbach | 223,32 € | 889 m² | 7 |
| Enkenbach-Alsenborn | 229,18 € | 800 m² | 15 |
| Trippstadt | 264,00 € | 889 m² | 9 |