Grundstückspreise in Günzburg
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Günzburg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Günzburg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Günzburg
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Günzburg, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Günzburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Günzburg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Günzburg | 384.934,62 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Günzburg | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Günzburg | 12 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Günzburg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 86.283,19 € |
| 500 m² Grundstück | 143.805,31 € |
| 700 m² Grundstück | 201.327,43 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Günzburg | 246,57 € |
| Median des Quadratmeterpreises Günzburg | 287,61 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Günzburg | 258,85 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 244,47 € |
| Normale Lage | 287,61 € |
| Gute Lage & Anbindung | 345,13 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Günzburg | 452 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Günzburg | 1.970,385 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Günzburg | 452 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Günzburg | 8.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Günzburg insgesamt | 25.615 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Günzburg
Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüssebei Günzburg
Beide Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Günzburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise in Günzburg öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Preisunterschiede in der Nähe von Günzburg bei anderer Größe oder Veräußerer
Andere wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf großer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Günzburg, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es drei andere Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.
Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Ort
Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer bei Günzburg auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Der Bodenrichtwert für Günzburg und Vergleichswerte in der Nähe von Günzburg
Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Günzburg alle Immobilien zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Städte im Landkreis Günzburg mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Günzburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| christophoruskapelle | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Krumbach (Schwaben) | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Neuburg a.d.Kammel | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Deisenhausen | 149,54 € | 1.343 m² | 7 |
| Waltenhausen | 158,33 € | 1.343 m² | 10 |
| Ebershausen | 197,16 € | 650 m² | 10 |
| Ellzee | 211,38 € | 550 m² | 5 |
| Aichen | 220,15 € | 906 m² | 11 |
| Kammeltal | 232,31 € | 1.877 m² | 11 |
| Ichenhausen | 238,73 € | 1.877 m² | 7 |
| Jettingen-Scheppach | 249,55 € | 452 m² | 10 |
| Ziemetshausen | 265,92 € | 380 m² | 12 |
| Dürrlauingen | 271,72 € | 755 m² | 9 |
| Landensberg | 279,47 € | 755 m² | 10 |
| Balzhausen | 283,34 € | 1.099 m² | 14 |
| Münsterhausen | 287,63 € | 592 m² | 13 |
| Röfingen | 309,63 € | 944 m² | 11 |
| Ursberg | 317,37 € | 685 m² | 16 |
| Offingen | 319,63 € | 1.218 m² | 6 |
| Günzburg | 339,29 € | 592 m² | 29 |
| Burtenbach | 341,01 € | 715 m² | 15 |
| Bibertal | 342,40 € | 860 m² | 7 |
| Leipheim | 343,61 € | 807 m² | 5 |
| Kötz | 356,79 € | 592 m² | 10 |
| Burgau | 407,34 € | 518 m² | 6 |
| Bubesheim | 407,66 € | 310 m² | 8 |
| Gundremmingen | 415,44 € | 836 m² | 11 |
| Wiesenbach | 445,07 € | 224 m² | 11 |