Grundstückspreise in Forchheim
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Forchheim. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Forchheim“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Forchheim
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Forchheim, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Forchheim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Forchheim | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Forchheim | 327.228,57 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Forchheim | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Forchheim | 28 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Forchheim | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 106.132,08 € |
| 500 m² Grundstück | 176.886,79 € |
| 700 m² Grundstück | 247.641,51 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Forchheim | 351,80 € |
| Median des Quadratmeterpreises Forchheim | 353,77 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Forchheim | 318,40 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 300,71 € |
| Normale Lage | 353,77 € |
| Gute Lage & Anbindung | 424,53 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Forchheim | 343 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Forchheim | 1.398,714 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Forchheim | 636 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Forchheim | 11.239 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Forchheim insgesamt | 39.164 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Forchheim
Preise für Grundstücke in Forchheim
Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Forchheim lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Preisunterschiede bei Größen oder Maklern
Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete oftmals hohe Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Forchheim) erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Forchheim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Forchheim selbst Gebiete veräußert.
Bodenrichtwert für Forchheim und Vergleichbares in der Nähe von Forchheim
Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Forchheim, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Forchheim alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Preise für die Aufschließung in Forchheim
Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Städte im Landkreis Forchheim mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Forchheim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Wiesenttal | 100,43 € | 774 m² | 15 |
| Gößweinstein | 111,18 € | 850 m² | 7 |
| Neunkirchen a.Brand | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Unterleinleiter | 164,14 € | 550 m² | 19 |
| Ebermannstadt | 193,85 € | 848 m² | 6 |
| Obertrubach | 259,09 € | 746 m² | 10 |
| Pretzfeld | 292,45 € | 400 m² | 11 |
| Hiltpoltstein | 295,31 € | 659 m² | 8 |
| Eggolsheim | 319,74 € | 698 m² | 6 |
| Weilersbach | 341,34 € | 650 m² | 10 |
| Weißenohe | 343,98 € | 651 m² | 8 |
| Igensdorf | 413,16 € | 975 m² | 14 |
| Egloffstein | 415,82 € | 343 m² | 7 |
| Kunreuth | 435,48 € | 534 m² | 6 |
| Pinzberg | 437,95 € | 534 m² | 7 |
| Kirchehrenbach | 439,55 € | 762 m² | 7 |
| Gräfenberg | 449,63 € | 419 m² | 13 |
| Wiesenthau | 453,77 € | 534 m² | 7 |
| Hallerndorf | 454,77 € | 660 m² | 9 |
| Effeltrich | 502,66 € | 905 m² | 9 |
| Leutenbach | 528,03 € | 600 m² | 59 |
| Heroldsbach | 535,33 € | 958 m² | 7 |
| Hausen | 562,75 € | 930 m² | 56 |
| Langensendelbach | 596,31 € | 1.001 m² | 5 |