Grundstückspreise in Enzkreis
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Enzkreis. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Enzkreis“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Enzkreis
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Enzkreis, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Enzkreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Enzkreis | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Enzkreis | 281.133,17 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Enzkreis | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Enzkreis | 38 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Enzkreis | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 138.986,01 € |
| 500 m² Grundstück | 231.643,36 € |
| 700 m² Grundstück | 324.300,70 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Enzkreis | 447,22 € |
| Median des Quadratmeterpreises Enzkreis | 463,29 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Enzkreis | 416,96 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 393,79 € |
| Normale Lage | 463,29 € |
| Gute Lage & Anbindung | 555,94 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Enzkreis | 272 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Enzkreis | 949,049 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Enzkreis | 572 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Enzkreis | 11.552 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Enzkreis insgesamt | 38.911 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Enzkreis
Verschiedene Preise bei anderer Größe und Verkäufer
Zusätzliche Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Enzkreis hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen meist große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Enzkreis) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Enzkreis zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Enzkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Enzkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Verschiedene Preise für Grundstücke in Enzkreis
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Enzkreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Enzkreis lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer bei Enzkreis auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.
Der Bodenrichtwert für Enzkreis und Vergleichswerte in Umgebung von Enzkreis
Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Enzkreis, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Enzkreis
Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Enzkreis häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Städte im Landkreis Enzkreis mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Enzkreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Maulbronn | 10,67 € | 763 m² | 6 |
| Sternenfels | 17,70 € | 686 m² | 6 |
| Niefern-Öschelbronn | 99,60 € | 719 m² | 8 |
| Wiernsheim | 152,67 € | 1.770 m² | 11 |
| Neuhausen | 189,45 € | 694 m² | 5 |
| Ötisheim | 193,47 € | 583 m² | 15 |
| Ölbronn-Dürrn | 214,61 € | 537 m² | 5 |
| Knittlingen | 252,40 € | 744 m² | 11 |
| Engelsbrand | 289,27 € | 694 m² | 8 |
| Neuenbürg | 306,43 € | 1.186 m² | 17 |
| Mühlacker | 320,80 € | 450 m² | 24 |
| Straubenhardt | 350,73 € | 1.128 m² | 22 |
| Neulingen | 374,79 € | 537 m² | 21 |
| Wurmberg | 380,11 € | 479 m² | 7 |
| Kieselbronn | 396,09 € | 479 m² | 11 |
| Ispringen | 421,83 € | 479 m² | 12 |
| Keltern | 480,60 € | 212 m² | 17 |
| Wimsheim | 499,90 € | 856 m² | 17 |
| Kämpfelbach | 526,03 € | 1.323 m² | 8 |
| Mönsheim | 529,39 € | 856 m² | 15 |
| Tiefenbronn | 530,94 € | 479 m² | 14 |
| Heimsheim | 532,20 € | 742 m² | 8 |
| Remchingen | 560,48 € | 1.323 m² | 13 |
| Königsbach-Stein | 711,28 € | 496 m² | 5 |
| Friolzheim | 1.141,07 € | 560 m² | 8 |