Grundstückspreise in Eichstätt
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eichstätt. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Eichstätt“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Eichstätt
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Eichstätt, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Eichstätt für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Eichstätt | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Eichstätt | 493.810,87 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eichstätt | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eichstätt | 86 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Eichstätt | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 221.973,09 € |
| 500 m² Grundstück | 369.955,16 € |
| 700 m² Grundstück | 517.937,22 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eichstätt | 689,09 € |
| Median des Quadratmeterpreises Eichstätt | 739,91 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Eichstätt | 665,92 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 628,92 € |
| Normale Lage | 739,91 € |
| Gute Lage & Anbindung | 887,89 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Eichstätt | 176 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eichstätt | 752,349 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Eichstätt | 446 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Eichstätt | 3.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Eichstätt insgesamt | 64.702 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eichstätt
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Eichstätt
Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Eichstätt alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort
Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Eichstätt weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Eichstätt auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Eichstätt
Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Eichstätt spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Eichstätt oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Verschiedene Preise in Eichstätt bei Größen oder Verkäufer
Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Eichstätt) gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Eichstätt häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Eichstätt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Eichstätt selbst aktuell Gebiete veräußert.
Städte im Landkreis Eichstätt mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Eichstätt mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Titting | 11,72 € | 2.248 m² | 24 |
| Altmannstein | 243,74 € | 600 m² | 9 |
| Pollenfeld | 246,52 € | 850 m² | 7 |
| Schernfeld | 251,09 € | 850 m² | 10 |
| Wellheim | 309,90 € | 9.000 m² | 7 |
| Dollnstein | 350,54 € | 1.850 m² | 5 |
| Mindelstetten | 363,13 € | 662 m² | 7 |
| Kinding | 369,50 € | 507 m² | 6 |
| Beilngries | 388,58 € | 1.078 m² | 8 |
| Mörnsheim | 401,32 € | 400 m² | 9 |
| Oberdolling | 450,00 € | 493 m² | 8 |
| Pförring | 464,88 € | 820 m² | 6 |
| Kipfenberg | 505,02 € | 480 m² | 7 |
| Egweil | 526,01 € | 2.040 m² | 8 |
| Nassenfels | 526,01 € | 2.040 m² | 8 |
| Adelschlag | 563,56 € | 470 m² | 11 |
| Walting | 570,55 € | 518 m² | 7 |
| Hepberg | 637,83 € | 500 m² | 6 |
| Hitzhofen | 638,39 € | 547 m² | 6 |
| Eichstätt | 664,09 € | 730 m² | 30 |
| Buxheim | 672,41 € | 781 m² | 10 |
| Großmehring | 707,28 € | 446 m² | 16 |
| Eitensheim | 729,33 € | 403 m² | 7 |
| Wettstetten | 778,35 € | 530 m² | 6 |
| Lenting | 791,09 € | 1.750 m² | 17 |
| Stammham | 808,45 € | 1.071 m² | 26 |
| Gaimersheim | 879,83 € | 654 m² | 38 |
| Böhmfeld | 904,13 € | 691 m² | 5 |
| Kösching | 914,73 € | 530 m² | 8 |