Grundstückspreise in Dahme-Spreewald
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dahme-Spreewald. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Dahme-Spreewald“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Dahme-Spreewald
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Dahme-Spreewald, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Dahme-Spreewald für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Dahme-Spreewald | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Dahme-Spreewald | 612.021,36 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dahme-Spreewald | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dahme-Spreewald | 184 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Dahme-Spreewald | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 92.340,43 € |
| 500 m² Grundstück | 153.900,71 € |
| 700 m² Grundstück | 215.460,99 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dahme-Spreewald | 327,93 € |
| Median des Quadratmeterpreises Dahme-Spreewald | 307,80 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Dahme-Spreewald | 277,02 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 261,63 € |
| Normale Lage | 307,80 € |
| Gute Lage & Anbindung | 369,36 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Dahme-Spreewald | 409 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dahme-Spreewald | 3.311,355 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Dahme-Spreewald | 705 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Dahme-Spreewald | 158.470 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Dahme-Spreewald insgesamt | 615.912 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dahme-Spreewald
Bodenrichtwert für Dahme-Spreewald und Vergleichsobjekte in Umgebung von Dahme-Spreewald
Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Dahme-Spreewald, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Dahme-Spreewald alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer
Weitere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung großer Gebiete meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Dahme-Spreewald zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Dahme-Spreewald Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Kosten für die Erschließung bei Dahme-Spreewald
Diese zwei Faktoren werden nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Dahme-Spreewald spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage
Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Dahme-Spreewald weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Städte im Landkreis Dahme-Spreewald mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Dahme-Spreewald mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Straupitz | 69,88 € | 20.165 m² | 8 |
| Lieberose | 86,12 € | 1.191 m² | 7 |
| Unterspreewald | 116,57 € | 758 m² | 7 |
| Münchehofe | 131,04 € | 634 m² | 28 |
| Steinreich | 162,45 € | 448 m² | 8 |
| Mittenwalde | 163,37 € | 1.284 m² | 24 |
| Golßen | 167,41 € | 600 m² | 5 |
| Luckau | 179,26 € | 789 m² | 5 |
| Heidesee | 187,54 € | 946 m² | 45 |
| Lübben (Spreewald) | 224,46 € | 589 m² | 6 |
| Teupitz | 305,98 € | 1.353 m² | 19 |
| Bestensee | 332,48 € | 855 m² | 39 |
| Königs Wusterhausen | 350,50 € | 792 m² | 87 |
| Halbe | 352,28 € | 605 m² | 15 |
| Eichwalde | 398,92 € | 845 m² | 27 |
| Wildau | 401,32 € | 500 m² | 10 |
| Zeuthen | 402,34 € | 729 m² | 6 |
| Schulzendorf | 405,69 € | 885 m² | 45 |
| Groß Köris | 686,31 € | 1.575 m² | 8 |
| Schönefeld | 764,08 € | 44.000 m² | 22 |