Grundstückspreise in Calw
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Calw. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Calw“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Calw
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Calw, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Calw für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Calw | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Calw | 368.469,62 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Calw | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Calw | 25 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Calw | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 75.518,26 € |
| 500 m² Grundstück | 125.863,77 € |
| 700 m² Grundstück | 176.209,28 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Calw | 305,09 € |
| Median des Quadratmeterpreises Calw | 251,73 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Calw | 226,55 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 213,97 € |
| Normale Lage | 251,73 € |
| Gute Lage & Anbindung | 302,07 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Calw | 448 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Calw | 1.596,538 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Calw | 1.013 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Calw | 9.621 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Calw insgesamt | 41.510 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Calw
Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Calw
Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Calw, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Kosten für Grundstücke je nach Position
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Calw weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Calw auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.
Unterschiedliche Preise in der Nähe von Calw bei anderer Größe oder Maklern
Weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Calw hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, oft besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Calw Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Calw selbst Gebiete veräußert.
Preise für die Aufschließung in Calw
Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Calw spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Städte im Landkreis Calw mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Calw mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Höfen an der Enz | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Neuweiler | 132,91 € | 1.170 m² | 13 |
| Bad Herrenalb | 146,33 € | 1.385 m² | 5 |
| Altensteig | 168,12 € | 866 m² | 8 |
| Simmersfeld | 171,45 € | 866 m² | 5 |
| Enzklösterle | 201,50 € | 1.170 m² | 12 |
| Egenhausen | 214,68 € | 278 m² | 9 |
| Haiterbach | 221,56 € | 866 m² | 15 |
| Bad Wildbad | 288,53 € | 830 m² | 20 |
| Calw | 331,30 € | 1.668 m² | 9 |
| Schömberg | 381,75 € | 1.072 m² | 44 |
| Unterreichenbach | 390,27 € | 1.072 m² | 63 |
| Dobel | 407,53 € | 433 m² | 51 |
| Nagold | 490,16 € | 559 m² | 10 |
| Althengstett | 565,91 € | 530 m² | 6 |
| Ebhausen | 617,61 € | 250 m² | 9 |
| Simmozheim | 624,61 € | 530 m² | 6 |
| Neubulach | 637,43 € | 480 m² | 11 |
| Ostelsheim | 768,63 € | 658 m² | 14 |
| Gechingen | 798,17 € | 530 m² | 8 |
| Bad Liebenzell | 808,49 € | 102 m² | 5 |