Grundstückspreise in Breisgau-Hochschwarzwald
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Breisgau-Hochschwarzwald. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Breisgau-Hochschwarzwald“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Breisgau-Hochschwarzwald
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Breisgau-Hochschwarzwald, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Breisgau-Hochschwarzwald für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Breisgau-Hochschwarzwald | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Breisgau-Hochschwarzwald | 370.097,25 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Breisgau-Hochschwarzwald | 7 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Breisgau-Hochschwarzwald | 33 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Breisgau-Hochschwarzwald | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 137.700,00 € |
| 500 m² Grundstück | 229.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 321.300,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Breisgau-Hochschwarzwald | 541,56 € |
| Median des Quadratmeterpreises Breisgau-Hochschwarzwald | 459,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Breisgau-Hochschwarzwald | 413,10 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 390,15 € |
| Normale Lage | 459,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 550,80 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Breisgau-Hochschwarzwald | 305 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Breisgau-Hochschwarzwald | 5.665,025 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Breisgau-Hochschwarzwald | 1.000 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Breisgau-Hochschwarzwald | 96.541 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Breisgau-Hochschwarzwald insgesamt | 226.601 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Breisgau-Hochschwarzwald
Kostenpunkte für Erschließung in Breisgau-Hochschwarzwald
Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Breisgau-Hochschwarzwald häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Der Bodenrichtwert für Breisgau-Hochschwarzwald und Vergleichswerte in der Nähe von Breisgau-Hochschwarzwald
Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Breisgau-Hochschwarzwald. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Breisgau-Hochschwarzwald. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position
Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Breisgau-Hochschwarzwald weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner guten Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Verschiedene Preise in der Nähe von Breisgau-Hochschwarzwald bei Mengen oder Maklern
Sonstige gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Breisgau-Hochschwarzwald liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf größerer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, meistens sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Breisgau-Hochschwarzwald) erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Breisgau-Hochschwarzwald zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Breisgau-Hochschwarzwald Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald selbst Gebiete veräußert.
Städte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Eichstetten | 10,94 € | 14.102 m² | 12 |
| Neuenburg am Rhein | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Löffingen | 139,13 € | 1.050 m² | 5 |
| Schluchsee | 188,69 € | 700 m² | 7 |
| Feldberg | 197,62 € | 1.330 m² | 14 |
| Lenzkirch | 210,43 € | 704 m² | 6 |
| Eisenbach | 222,58 € | 424 m² | 15 |
| Friedenweiler | 224,90 € | 600 m² | 5 |
| Breitnau | 236,23 € | 650 m² | 5 |
| Hinterzarten | 256,40 € | 650 m² | 5 |
| St. Märgen | 302,42 € | 575 m² | 9 |
| Breisach am Rhein | 334,34 € | 350 m² | 6 |
| Au | 337,26 € | 1.732 m² | 5 |
| Müllheim | 340,26 € | 560 m² | 19 |
| Badenweiler | 378,13 € | 900 m² | 17 |
| Auggen | 393,59 € | 900 m² | 17 |
| Buggingen | 436,29 € | 900 m² | 19 |
| Ballrechten-Dottingen | 438,52 € | 900 m² | 19 |
| Heitersheim | 438,61 € | 12.196 m² | 18 |
| Titisee-Neustadt | 442,91 € | 460 m² | 6 |
| Sulzburg | 475,89 € | 444 m² | 16 |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 539,20 € | 1.000 m² | 5 |
| Bötzingen | 544,63 € | 176 m² | 12 |
| Oberried | 556,63 € | 1.458 m² | 6 |
| Münstertal | 564,91 € | 448 m² | 19 |
| Glottertal | 592,88 € | 960 m² | 7 |
| Eschbach | 607,82 € | 740 m² | 17 |
| Hartheim | 609,31 € | 290 m² | 16 |
| Staufen im Breisgau | 615,76 € | 806 m² | 20 |
| Ehrenkirchen | 647,56 € | 715 m² | 19 |
| Stegen | 706,01 € | 4.586 m² | 9 |
| Ihringen | 720,62 € | 389 m² | 7 |
| Kirchzarten | 724,94 € | 846 m² | 5 |
| Schallstadt | 727,06 € | 1.566 m² | 13 |
| Buchenbach | 747,39 € | 846 m² | 5 |
| Merdingen | 755,50 € | 415 m² | 8 |
| Umkirch | 848,67 € | 1.150 m² | 9 |
| Pfaffenweiler | 853,89 € | 1.566 m² | 10 |
| Wittnau | 859,46 € | 594 m² | 5 |
| Heuweiler | 869,03 € | 295 m² | 5 |
| Sölden | 907,14 € | 1.566 m² | 12 |
| March | 917,46 € | 295 m² | 6 |
| Merzhausen | 932,82 € | 1.150 m² | 9 |
| Ebringen | 949,88 € | 1.150 m² | 11 |
| Bollschweil | 969,81 € | 313 m² | 7 |
| Gottenheim | 1.021,44 € | 305 m² | 5 |
| Bad Krozingen | 1.203,22 € | 561 m² | 5 |
| Horben | 1.239,68 € | 305 m² | 6 |