Grundstückspreise in Bayreuth
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bayreuth. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bayreuth“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bayreuth
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Bayreuth, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Bayreuth für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Bayreuth | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Bayreuth | 128.312,73 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bayreuth | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bayreuth | 31 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Bayreuth | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 35.904,26 € |
| 500 m² Grundstück | 59.840,43 € |
| 700 m² Grundstück | 83.776,60 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bayreuth | 124,21 € |
| Median des Quadratmeterpreises Bayreuth | 119,68 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Bayreuth | 107,71 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 101,73 € |
| Normale Lage | 119,68 € |
| Gute Lage & Anbindung | 143,62 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Bayreuth | 522 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bayreuth | 4.169,242 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Bayreuth | 564 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Bayreuth | 58.229 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Bayreuth insgesamt | 137.585 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bayreuth
Verschiedene Kosten für Grundstücke in Bayreuth
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer in Bayreuth auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.
Unterschiedliche Preise in der Nähe von Bayreuth bei anderer Größe und Verkäufer
Sonstige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Bayreuth, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Bayreuth oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Bayreuth Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.
Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Bayreuth
Beide Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Bayreuth häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Der Bodenrichtwert für Bayreuth und Vergleichsobjekte in Bayreuth
Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Bayreuth. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Bayreuth. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Städte im Landkreis Bayreuth mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Bayreuth mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Warmensteinach | 15,43 € | 3.100 m² | 8 |
| Fichtelberg | 29,58 € | 2.873 m² | 6 |
| Mehlmeisel | 46,46 € | 2.873 m² | 10 |
| Aufseß | 60,96 € | 774 m² | 8 |
| Bischofsgrün | 88,75 € | 2.209 m² | 8 |
| Schnabelwaid | 97,36 € | 703 m² | 5 |
| Gefrees | 97,40 € | 902 m² | 8 |
| Speichersdorf | 101,10 € | 515 m² | 8 |
| Plankenfels | 106,99 € | 850 m² | 9 |
| Waischenfeld | 110,31 € | 850 m² | 6 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
| Ahorntal | 118,08 € | 782 m² | 8 |
| Hollfeld | 135,03 € | 748 m² | 6 |
| Weidenberg | 148,66 € | 990 m² | 18 |
| Mistelgau | 159,38 € | 850 m² | 6 |
| Pottenstein | 177,41 € | 875 m² | 6 |
| Plech | 185,93 € | 746 m² | 10 |
| Seybothenreuth | 191,93 € | 727 m² | 10 |
| Betzenstein | 215,08 € | 1.156 m² | 9 |
| Pegnitz | 219,13 € | 1.150 m² | 7 |
| Goldkronach | 229,30 € | 794 m² | 14 |
| Bindlach | 239,92 € | 1.292 m² | 15 |
| Eckersdorf | 254,34 € | 600 m² | 14 |
| Gesees | 262,85 € | 819 m² | 17 |
| Heinersreuth | 283,69 € | 800 m² | 15 |
| Hummeltal | 315,74 € | 700 m² | 6 |
| Mistelbach | 315,74 € | 700 m² | 6 |
| Prebitz | 337,38 € | 1.285 m² | 6 |
| Glashütten | 754,97 € | 756 m² | 5 |