Grundstückspreise in Augsburg
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Augsburg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Augsburg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Augsburg
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Augsburg, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Augsburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Augsburg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Augsburg | 491.654,83 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Augsburg | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Augsburg | 76 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Augsburg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 165.517,24 € |
| 500 m² Grundstück | 275.862,07 € |
| 700 m² Grundstück | 386.206,90 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Augsburg | 583,98 € |
| Median des Quadratmeterpreises Augsburg | 551,72 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Augsburg | 496,55 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 468,97 € |
| Normale Lage | 551,72 € |
| Gute Lage & Anbindung | 662,07 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Augsburg | 315 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Augsburg | 1.055,468 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Augsburg | 580 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Augsburg | 8.437 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Augsburg insgesamt | 81.271 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Augsburg
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Augsburg
Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Augsburg. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Augsburg, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Kostenpunkte für die Erschließung bei Augsburg
Diese Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Verschiedene Preise in Augsburg bei Mengen oder Veräußerer
Weitere zwei wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Augsburg liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Augsburg, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Augsburg) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Augsburg oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Augsburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.
Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Ort
Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Augsburg auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Städte im Landkreis Augsburg mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Augsburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Langweid am Lech | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
| Mittelneufnach | 248,12 € | 850 m² | 10 |
| Emersacker | 280,79 € | 2.322 m² | 7 |
| Walkertshofen | 281,49 € | 380 m² | 11 |
| Dinkelscherben | 285,02 € | 640 m² | 5 |
| Ustersbach | 306,87 € | 3.973 m² | 7 |
| Fischach | 310,01 € | 3.279 m² | 12 |
| Gessertshausen | 328,35 € | 3.973 m² | 6 |
| Scherstetten | 353,18 € | 785 m² | 7 |
| Langenneufnach | 363,71 € | 758 m² | 25 |
| Zusmarshausen | 376,74 € | 495 m² | 15 |
| Altenmünster | 376,79 € | 944 m² | 9 |
| Mickhausen | 377,71 € | 3.500 m² | 21 |
| Nordendorf | 402,69 € | 720 m² | 25 |
| Wehringen | 418,82 € | 1.515 m² | 7 |
| Langerringen | 436,26 € | 557 m² | 5 |
| Thierhaupten | 443,77 € | 809 m² | 23 |
| Horgau | 496,12 € | 495 m² | 10 |
| Ellgau | 501,75 € | 809 m² | 10 |
| Bobingen | 515,55 € | 641 m² | 12 |
| Großaitingen | 527,76 € | 360 m² | 9 |
| Meitingen | 557,31 € | 650 m² | 13 |
| Gablingen | 562,68 € | 426 m² | 5 |
| Welden | 577,60 € | 495 m² | 21 |
| Schwabmünchen | 584,66 € | 421 m² | 10 |
| Westendorf | 590,42 € | 1.035 m² | 39 |
| Hiltenfingen | 590,58 € | 936 m² | 6 |
| Aystetten | 599,69 € | 350 m² | 5 |
| Königsbrunn | 616,49 € | 473 m² | 7 |
| Diedorf | 617,41 € | 1.170 m² | 10 |
| Biberbach | 630,39 € | 426 m² | 6 |
| Kutzenhausen | 636,34 € | 735 m² | 10 |
| Adelsried | 661,91 € | 426 m² | 6 |
| Bonstetten | 766,22 € | 1.000 m² | 6 |
| Oberottmarshausen | 773,46 € | 887 m² | 7 |
| Untermeitingen | 803,60 € | 939 m² | 14 |
| Neusäß | 882,88 € | 2.804 m² | 22 |
| Stadtbergen | 915,37 € | 963 m² | 5 |
| Gersthofen | 930,95 € | 414 m² | 6 |