Grundstückspreise in Altenburger Land
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Altenburger Land. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Altenburger Land“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Altenburger Land
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Altenburger Land, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Altenburger Land für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Altenburger Land | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Altenburger Land | 113.557,53 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altenburger Land | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altenburger Land | 17 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Altenburger Land | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 20.700,00 € |
| 500 m² Grundstück | 34.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 48.300,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Altenburger Land | 63,90 € |
| Median des Quadratmeterpreises Altenburger Land | 69,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Altenburger Land | 62,10 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 58,65 € |
| Normale Lage | 69,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 82,80 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Altenburger Land | 172 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Altenburger Land | 1.883,882 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Altenburger Land | 650 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Altenburger Land | 14.554 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Altenburger Land insgesamt | 32.026 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Altenburger Land
Unterschiedliche Preise bei Mengen und Verkäufer
Weitere zwei Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf großer Flächen meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Altenburger Land) erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Altenburger Land Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Altenburger Land selbst im Moment Gebiete verkauft.
Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung bei Altenburger Land
Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Bodenrichtwert für Altenburger Land und Vergleichswerte in Altenburger Land
Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Altenburger Land. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Lage
Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner guten Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Altenburger Land auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.
Städte im Landkreis Altenburger Land mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Altenburger Land mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Wildenbörten | 29,20 € | 700 m² | 5 |
| Ziegelheim | 72,85 € | 1.308 m² | 8 |
| Meuselwitz | 80,27 € | 430 m² | 9 |
| Haselbach | 81,10 € | 614 m² | 7 |
| Treben | 81,10 € | 614 m² | 7 |
| Ponitz | 92,38 € | 1.150 m² | 14 |
| Lucka | 93,86 € | 1.400 m² | 7 |
| Altenburg | 106,87 € | 500 m² | 7 |
| Göhren | 113,82 € | 641 m² | 39 |
| Windischleuba | 125,18 € | 1.002 m² | 7 |