Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Garmisch-Partenkirchen“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Garmisch-Partenkirchen
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Garmisch-Partenkirchen, die angezeigten Daten stammen vom Juni 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Garmisch-Partenkirchen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Garmisch-Partenkirchen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Garmisch-Partenkirchen | 950.614,00 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Garmisch-Partenkirchen | 4 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Garmisch-Partenkirchen | 59 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Garmisch-Partenkirchen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 294.034,09 € |
| 500 m² Grundstück | 490.056,82 € |
| 700 m² Grundstück | 686.079,55 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Garmisch-Partenkirchen | 953,74 € |
| Median des Quadratmeterpreises Garmisch-Partenkirchen | 980,11 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Garmisch-Partenkirchen | 882,10 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 833,10 € |
| Normale Lage | 980,11 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.176,14 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen | 350 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen | 3.874,667 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen | 704 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen | 81.134 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Garmisch-Partenkirchen insgesamt | 244.104 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Garmisch-Partenkirchen
Kostenübersicht für Aufschließung bei Garmisch-Partenkirchen
Diese Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Garmisch-Partenkirchen
Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Garmisch-Partenkirchen. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Garmisch-Partenkirchen alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Garmisch-Partenkirchen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Garmisch-Partenkirchen hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Unterschiedliche Preise in der Nähe von Garmisch-Partenkirchen bei anderer Größe oder Veräußerer
Sonstige enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Garmisch-Partenkirchen liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen häufig enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Garmisch-Partenkirchen, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Garmisch-Partenkirchen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Garmisch-Partenkirchen selbst Gebiete veräußert.
Städte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Bad Kohlgrub | 13,57 € | 652 m² | 5 |
| Saulgrub | 587,22 € | 551 m² | 14 |
| Unterammergau | 593,49 € | 878 m² | 15 |
| Bad Bayersoien | 602,18 € | 1.053 m² | 6 |
| Mittenwald | 635,04 € | 696 m² | 5 |
| Oberammergau | 790,60 € | 570 m² | 14 |
| Ettal | 869,44 € | 570 m² | 13 |
| Eschenlohe | 961,03 € | 637 m² | 19 |
| Wallgau | 980,66 € | 1.294 m² | 8 |
| Garmisch-Partenkirchen | 992,09 € | 884 m² | 10 |
| Schwaigen | 1.021,80 € | 637 m² | 20 |
| Ohlstadt | 1.070,65 € | 704 m² | 20 |
| Farchant | 1.092,32 € | 813 m² | 10 |
| Grainau | 1.096,10 € | 813 m² | 13 |
| Spatzenhausen | 1.181,55 € | 641 m² | 6 |
| Krün | 1.230,58 € | 813 m² | 16 |
| Murnau am Staffelsee | 1.285,17 € | 700 m² | 4 |
| Oberau | 1.320,76 € | 479 m² | 13 |
| Uffing am Staffelsee | 1.461,34 € | 700 m² | 5 |