Aktuelle Grundstückspreise in Weimar

Der genaue Grundstückspreis in Weimar (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Weimar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Weimar Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weimar , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Weimar
Durchschnittlicher Angebotspreis Weimar	185.876,92 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,069 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weimar	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weimar	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.238
In Thüringen	20

Mögliche Preise für Grundstücke in Weimar
300 m² Grundstück	46.875,00 €
500 m² Grundstück	78.125,00 €
700 m² Grundstück	109.375,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weimar	191,64 €
Median des Quadratmeterpreises Weimar	156,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weimar	140,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	132,81 €
Normale Lage	156,25 €
Gute Lage & Anbindung	187,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weimar	387 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weimar	3.033,308 m²
Median der Grundstücksfläche in Weimar	768 m²
Größte Grundstücksfläche in Weimar	13.271 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weimar insgesamt	39.433 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weimar

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Weimar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weimar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weimar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weimar dar. Die zuständige Gemeinde in Weimar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weimar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 191,64 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weimar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 657,28 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weimar

Die Preise für Grundstücke in Weimar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weimar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weimar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weimar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weimar erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weimar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weimar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weimar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weimar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weimar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weimar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weimar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weimar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weimar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weimar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Weimar
Vollersroda	Weimarer Land	4,73 km	163,83 €	↓ - 14,51 %
Umpferstedt	Weimarer Land	6,311 km	207,78 €	↑ + 8,42 %
Mellingen	Weimarer Land	6,57 km	-	→ +- 0,00 %
Buchfart	Weimarer Land	6,656 km	-	→ +- 0,00 %
Oettern	Weimarer Land	6,761 km	-	→ +- 0,00 %
Ettersburg	Weimarer Land	6,839 km	-	→ +- 0,00 %
Hetschburg	Weimarer Land	7,606 km	-	→ +- 0,00 %
Wiegendorf	Weimarer Land	7,893 km	84,79 €	↓ - 55,76 %

Kosten beim Grundstückskauf in Weimar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weimar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weimar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weimar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weimar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weimar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weimar?

Der Quadratmeter kostet in Weimar durchschnittlich 191,64 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weimar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weimar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weimar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weimar und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Weimar in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weimar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weimar haben eine durchschnittliche Größe von 3.033,31 m². Der Median beträgt dabei 768,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weimar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Weimar und Umgebung kostet 657,28 € pro m². Es hat eine Größe von 13.271,00 m² und wird insgesamt für 700.000,00 € angeboten.

Ist Weimar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Weimar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Weimar teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 74,14 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weimar?

Der Grundstückspreis der Stadt Weimar ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weimar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 20 für Thüringen und auf Platz 3238 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weimar?

Die Vermarktung in Weimar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.