Aktuelle Grundstückspreise in Untergruppenbach

Der genaue Grundstückspreis in Untergruppenbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Untergruppenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Untergruppenbach Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Untergruppenbach (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Untergruppenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Untergruppenbach	214.700,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,215 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Untergruppenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Untergruppenbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.259
In Baden-Württemberg	324

Mögliche Preise für Grundstücke in Untergruppenbach
300 m² Grundstück	152.952,76 €
500 m² Grundstück	254.921,26 €
700 m² Grundstück	356.889,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Untergruppenbach	474,70 €
Median des Quadratmeterpreises Untergruppenbach	509,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Untergruppenbach	458,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	433,37 €
Normale Lage	509,84 €
Gute Lage & Anbindung	611,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Untergruppenbach	409 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Untergruppenbach	449,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Untergruppenbach	508 m²
Größte Grundstücksfläche in Untergruppenbach	508 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Untergruppenbach insgesamt	2.247 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Untergruppenbach

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Untergruppenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Untergruppenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Untergruppenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Untergruppenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Untergruppenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Untergruppenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 474,70 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Untergruppenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 509,84 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Untergruppenbach

Die Preise für Grundstücke in Untergruppenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Untergruppenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Untergruppenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Untergruppenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Untergruppenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Untergruppenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Untergruppenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Untergruppenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Untergruppenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Untergruppenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Untergruppenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Untergruppenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Untergruppenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Untergruppenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Untergruppenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Untergruppenbach
Abstatt	Heilbronn	2,668 km	836,71 €	↑ + 76,26 %
Ilsfeld	Heilbronn	4,463 km	728,78 €	↑ + 53,53 %
Flein	Heilbronn	4,835 km	791,46 €	↑ + 66,73 %
Lehrensteinsfeld	Heilbronn	5,457 km	648,53 €	↑ + 36,62 %
Talheim	Heilbronn	5,957 km	610,32 €	↑ + 28,57 %
Weinsberg	Heilbronn	6,406 km	721,03 €	↑ + 51,89 %
Ellhofen	Heilbronn	6,89 km	719,71 €	↑ + 51,61 %
Heilbronn	-	7,423 km	820,66 €	↑ + 72,88 %

Kosten beim Grundstückskauf in Untergruppenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Untergruppenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Untergruppenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Untergruppenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Untergruppenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Untergruppenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Untergruppenbach?

Der Quadratmeter kostet in Untergruppenbach durchschnittlich 474,70 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Untergruppenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Untergruppenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Untergruppenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Untergruppenbach und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Untergruppenbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Untergruppenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Untergruppenbach haben eine durchschnittliche Größe von 449,40 m². Der Median beträgt dabei 508,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Untergruppenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Untergruppenbach und Umgebung kostet 509,84 € pro m². Es hat eine Größe von 508,00 m² und wird insgesamt für 259.000,00 € angeboten.

Ist Untergruppenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Untergruppenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Untergruppenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 444,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Untergruppenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Untergruppenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -32,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Untergruppenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 324 für Baden-Württemberg und auf Platz 1259 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Untergruppenbach?

Die Vermarktung in Untergruppenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.