Aktuelle Grundstückspreise in Übereisenbach

Der genaue Grundstückspreis in Übereisenbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Übereisenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Übereisenbach Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Übereisenbach (Eifelkreis Bitburg-Prüm) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Übereisenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Übereisenbach	55.645,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,109 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Übereisenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Übereisenbach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.755
In Rheinland-Pfalz	599

Mögliche Preise für Grundstücke in Übereisenbach
300 m² Grundstück	19.500,00 €
500 m² Grundstück	32.500,00 €
700 m² Grundstück	45.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Übereisenbach	53,47 €
Median des Quadratmeterpreises Übereisenbach	65,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Übereisenbach	58,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	55,25 €
Normale Lage	65,00 €
Gute Lage & Anbindung	78,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Übereisenbach	799 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Übereisenbach	1.186 m²
Median der Grundstücksfläche in Übereisenbach	799 m²
Größte Grundstücksfläche in Übereisenbach	1.844 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Übereisenbach insgesamt	7.116 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Übereisenbach

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Übereisenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Übereisenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Übereisenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Übereisenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Übereisenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Übereisenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 53,47 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Übereisenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 65,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Übereisenbach

Die Preise für Grundstücke in Übereisenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Übereisenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Übereisenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Übereisenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Übereisenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Übereisenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Übereisenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Übereisenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Übereisenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Übereisenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Übereisenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Übereisenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Übereisenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Übereisenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Übereisenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Übereisenbach
Affler	Eifelkreis Bitburg-Prüm	1,509 km	-	→ +- 0,00 %
Gemünd	Eifelkreis Bitburg-Prüm	1,599 km	-	→ +- 0,00 %
Dauwelshausen	Eifelkreis Bitburg-Prüm	2,669 km	-	→ +- 0,00 %
Rodershausen	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,629 km	-	→ +- 0,00 %
Sevenig bei Neuerburg	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,679 km	-	→ +- 0,00 %
Keppeshausen	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,872 km	-	→ +- 0,00 %
Preischeid	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,964 km	-	→ +- 0,00 %
Scheitenkorb	Eifelkreis Bitburg-Prüm	4,461 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Übereisenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Übereisenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Übereisenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Übereisenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Übereisenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Übereisenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Übereisenbach?

Der Quadratmeter kostet in Übereisenbach durchschnittlich 53,47 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Übereisenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Übereisenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Übereisenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Übereisenbach und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Übereisenbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Übereisenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Übereisenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.186,00 m². Der Median beträgt dabei 799,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Übereisenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Übereisenbach und Umgebung kostet 65,57 € pro m². Es hat eine Größe von 1.844,00 m² und wird insgesamt für 60.000,00 € angeboten.

Ist Übereisenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Übereisenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Übereisenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 182,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Übereisenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Übereisenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Übereisenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 599 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5755 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Übereisenbach?

Die Vermarktung in Übereisenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.