Aktuelle Grundstückspreise in Sulzemoos

Der genaue Grundstückspreis in Sulzemoos (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sulzemoos und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sulzemoos Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sulzemoos (Dachau) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Sulzemoos
Durchschnittlicher Angebotspreis Sulzemoos	667.380,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,756 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sulzemoos	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sulzemoos	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	281
In Bayern	166

Mögliche Preise für Grundstücke in Sulzemoos
300 m² Grundstück	283.849,92 €
500 m² Grundstück	473.083,20 €
700 m² Grundstück	662.316,48 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sulzemoos	963,02 €
Median des Quadratmeterpreises Sulzemoos	946,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sulzemoos	851,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	804,24 €
Normale Lage	946,17 €
Gute Lage & Anbindung	1.135,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sulzemoos	602 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sulzemoos	706,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Sulzemoos	613 m²
Größte Grundstücksfläche in Sulzemoos	900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sulzemoos insgesamt	3.532 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sulzemoos

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Sulzemoos

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sulzemoos ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sulzemoos so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sulzemoos dar. Die zuständige Gemeinde in Sulzemoos stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sulzemoos akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 963,02 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sulzemoos errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.245,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sulzemoos

Die Preise für Grundstücke in Sulzemoos können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sulzemoos mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sulzemoos festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sulzemoos deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sulzemoos erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sulzemoos ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sulzemoos oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sulzemoos ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sulzemoos liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sulzemoos verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sulzemoos in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sulzemoos. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sulzemoos liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sulzemoos

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sulzemoos mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sulzemoos
Odelzhausen	Dachau	4,975 km	-	→ +- 0,00 %
Erdweg	Dachau	5,348 km	776,68 €	↓ - 19,35 %
Pfaffenhofen an der Glonn	Dachau	7,421 km	1.062,01 €	↑ + 10,28 %
Egenhofen	Fürstenfeldbruck	7,456 km	724,68 €	↓ - 24,75 %
Maisach	Fürstenfeldbruck	8,332 km	962,71 €	↓ - 0,03 %
Bergkirchen	Dachau	8,452 km	1.459,98 €	↑ + 51,6 %
Oberschweinbach	Fürstenfeldbruck	9,874 km	878,22 €	↓ - 8,81 %
Altomünster	Dachau	10,696 km	749,82 €	↓ - 22,14 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sulzemoos

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sulzemoos und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sulzemoos ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sulzemoos

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sulzemoos kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sulzemoos

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sulzemoos?

Der Quadratmeter kostet in Sulzemoos durchschnittlich 963,02 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sulzemoos mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sulzemoos?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sulzemoos fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sulzemoos und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Sulzemoos in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sulzemoos durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sulzemoos haben eine durchschnittliche Größe von 706,40 m². Der Median beträgt dabei 613,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sulzemoos pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Sulzemoos und Umgebung kostet 1.245,85 € pro m². Es hat eine Größe von 900,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Sulzemoos eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Sulzemoos eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sulzemoos teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sulzemoos?

Der Grundstückspreis der Stadt Sulzemoos ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sulzemoos im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 166 für Bayern und auf Platz 281 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sulzemoos?

Die Vermarktung in Sulzemoos dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.