Aktuelle Grundstückspreise in Stolpe auf Usedom

Der genaue Grundstückspreis in Stolpe auf Usedom (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Stolpe auf Usedom und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Stolpe auf Usedom Stand Juni 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Vorpommern-Greifswald", da für Stolpe auf Usedom keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Juni 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Stolpe auf Usedom
Durchschnittlicher Angebotspreis Stolpe auf Usedom	158.454,40 €

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stolpe auf Usedom	13
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stolpe auf Usedom	149

Mögliche Preise für Grundstücke in Stolpe auf Usedom
300 m² Grundstück	15.586,80 €
500 m² Grundstück	25.978,00 €
700 m² Grundstück	36.369,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stolpe auf Usedom	80,19 €
Median des Quadratmeterpreises Stolpe auf Usedom	51,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Stolpe auf Usedom	46,76 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	44,16 €
Normale Lage	51,96 €
Gute Lage & Anbindung	62,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Stolpe auf Usedom	430 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stolpe auf Usedom	6.224,414 m²
Median der Grundstücksfläche in Stolpe auf Usedom	818 m²
Größte Grundstücksfläche in Stolpe auf Usedom	150.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Stolpe auf Usedom insgesamt	1.008.355 m²

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Stolpe auf Usedom

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Stolpe auf Usedom ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Stolpe auf Usedom so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Stolpe auf Usedom dar. Die zuständige Gemeinde in Stolpe auf Usedom stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Stolpe auf Usedom akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 80,19 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Stolpe auf Usedom errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 286,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Stolpe auf Usedom

Die Preise für Grundstücke in Stolpe auf Usedom können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Stolpe auf Usedom mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Stolpe auf Usedom festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Stolpe auf Usedom deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Stolpe auf Usedom erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Stolpe auf Usedom ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Stolpe auf Usedom oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Stolpe auf Usedom ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Stolpe auf Usedom liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Stolpe auf Usedom verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Stolpe auf Usedom in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Stolpe auf Usedom. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Stolpe auf Usedom liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Stolpe auf Usedom

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Stolpe auf Usedom mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Dargen	Vorpommern-Greifswald	5,156 km	213,68 €
Mellenthin	Vorpommern-Greifswald	5,606 km	-
Rankwitz	Vorpommern-Greifswald	9,086 km	-
Usedom	Vorpommern-Greifswald	9,54 km	195,47 €
Zirchow	Vorpommern-Greifswald	9,763 km	185,31 €
Buggenhagen	Vorpommern-Greifswald	9,999 km	-
Pudagla	Vorpommern-Greifswald	11,628 km	226,48 €
Mönkebude	Vorpommern-Greifswald	11,905 km	-

Kosten beim Grundstückskauf in Stolpe auf Usedom

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Stolpe auf Usedom und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Stolpe auf Usedom ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Stolpe auf Usedom

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Stolpe auf Usedom kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Stolpe auf Usedom

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Stolpe auf Usedom?

Der Quadratmeter kostet in Stolpe auf Usedom durchschnittlich k.A. € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Stolpe auf Usedom mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Stolpe auf Usedom?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Stolpe auf Usedom fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.