Aktuelle Grundstückspreise in Stephanskirchen

Der genaue Grundstückspreis in Stephanskirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Stephanskirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Stephanskirchen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Stephanskirchen (Rosenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Stephanskirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Stephanskirchen	361.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,244 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stephanskirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stephanskirchen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	416
In Bayern	229

Mögliche Preise für Grundstücke in Stephanskirchen
300 m² Grundstück	249.038,46 €
500 m² Grundstück	415.064,10 €
700 m² Grundstück	581.089,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stephanskirchen	830,32 €
Median des Quadratmeterpreises Stephanskirchen	830,13 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Stephanskirchen	747,12 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	705,61 €
Normale Lage	830,13 €
Gute Lage & Anbindung	996,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Stephanskirchen	312 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stephanskirchen	435,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Stephanskirchen	312 m²
Größte Grundstücksfläche in Stephanskirchen	662 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Stephanskirchen insgesamt	2.614 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Stephanskirchen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Stephanskirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Stephanskirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Stephanskirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Stephanskirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Stephanskirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Stephanskirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 830,32 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Stephanskirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 830,82 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Stephanskirchen

Die Preise für Grundstücke in Stephanskirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Stephanskirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Stephanskirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Stephanskirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Stephanskirchen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Stephanskirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Stephanskirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Stephanskirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Stephanskirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Stephanskirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Stephanskirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Stephanskirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Stephanskirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Stephanskirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Stephanskirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Stephanskirchen
Riedering	Rosenheim	2,489 km	890,45 €	↑ + 7,24 %
Prutting	Rosenheim	4,351 km	872,16 €	↑ + 5,04 %
Rosenheim	-	4,926 km	791,48 €	↓ - 4,68 %
Rohrdorf	Rosenheim	6,591 km	983,89 €	↑ + 18,49 %
Samerberg	Rosenheim	8,507 km	1.058,77 €	↑ + 27,51 %
Großkarolinenfeld	Rosenheim	8,644 km	1.032,35 €	↑ + 24,33 %
Raubling	Rosenheim	8,981 km	1.034,02 €	↑ + 24,53 %
Neubeuern	Rosenheim	9,041 km	1.009,78 €	↑ + 21,61 %

Kosten beim Grundstückskauf in Stephanskirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Stephanskirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Stephanskirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Stephanskirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Stephanskirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Stephanskirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Stephanskirchen?

Der Quadratmeter kostet in Stephanskirchen durchschnittlich 830,32 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Stephanskirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Stephanskirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Stephanskirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Stephanskirchen und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Stephanskirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Stephanskirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Stephanskirchen haben eine durchschnittliche Größe von 435,67 m². Der Median beträgt dabei 312,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Stephanskirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Stephanskirchen und Umgebung kostet 830,82 € pro m². Es hat eine Größe von 662,00 m² und wird insgesamt für 550.000,00 € angeboten.

Ist Stephanskirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Stephanskirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Stephanskirchen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Stephanskirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Stephanskirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,51 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Stephanskirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 229 für Bayern und auf Platz 416 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Stephanskirchen?

Die Vermarktung in Stephanskirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.