Aktuelle Grundstückspreise in Söhrewald

Der genaue Grundstückspreis in Söhrewald (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Söhrewald und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Söhrewald Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Söhrewald (Kassel) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Söhrewald
Durchschnittlicher Angebotspreis Söhrewald	715.380,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,53 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Söhrewald	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Söhrewald	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.009
In Hessen	162

Mögliche Preise für Grundstücke in Söhrewald
300 m² Grundstück	93.103,98 €
500 m² Grundstück	155.173,31 €
700 m² Grundstück	217.242,63 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Söhrewald	208,97 €
Median des Quadratmeterpreises Söhrewald	310,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Söhrewald	279,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	263,79 €
Normale Lage	310,35 €
Gute Lage & Anbindung	372,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Söhrewald	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Söhrewald	4.111,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Söhrewald	1.933 m²
Größte Grundstücksfläche in Söhrewald	13.909 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Söhrewald insgesamt	20.559 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Söhrewald

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Söhrewald

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Söhrewald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Söhrewald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Söhrewald dar. Die zuständige Gemeinde in Söhrewald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Söhrewald akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 208,97 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Söhrewald errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 311,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Söhrewald

Die Preise für Grundstücke in Söhrewald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Söhrewald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Söhrewald festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Söhrewald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Söhrewald erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Söhrewald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Söhrewald oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Söhrewald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Söhrewald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Söhrewald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Söhrewald in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Söhrewald. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Söhrewald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Söhrewald

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Söhrewald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Söhrewald
Körle	Schwalm-Eder-Kreis	7,066 km	152,45 €	↓ - 27,05 %
Lohfelden	Kassel	7,487 km	280,43 €	↑ + 34,2 %
Guxhagen	Schwalm-Eder-Kreis	7,751 km	119,06 €	↓ - 43,03 %
Kaufungen	Kassel	7,936 km	213,68 €	↑ + 2,25 %
Helsa	Kassel	7,996 km	152,51 €	↓ - 27,02 %
Fuldabrück	Kassel	8,635 km	157,66 €	↓ - 24,55 %
Hessisch Lichtenau	Werra-Meißner-Kreis	9,04 km	55,16 €	↓ - 73,6 %
Melsungen	Schwalm-Eder-Kreis	10,221 km	74,89 €	↓ - 64,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Söhrewald

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Söhrewald und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Söhrewald ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Söhrewald

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Söhrewald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Söhrewald

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Söhrewald?

Der Quadratmeter kostet in Söhrewald durchschnittlich 208,97 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Söhrewald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Söhrewald?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Söhrewald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Söhrewald und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Söhrewald in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Söhrewald durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Söhrewald haben eine durchschnittliche Größe von 4.111,80 m². Der Median beträgt dabei 1.933,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Söhrewald pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Söhrewald und Umgebung kostet 311,61 € pro m². Es hat eine Größe von 13.909,00 m² und wird insgesamt für 1.700.000,00 € angeboten.

Ist Söhrewald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Söhrewald eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Söhrewald günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 241,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Söhrewald?

Der Grundstückspreis der Stadt Söhrewald ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,33 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Söhrewald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 162 für Hessen und auf Platz 3009 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Söhrewald?

Die Vermarktung in Söhrewald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.