Aktuelle Grundstückspreise in Schwelm
Der genaue Grundstückspreis in Schwelm (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwelm und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Schwelm Stand April 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwelm (Ennepe-Ruhr-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
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| Grundstücksangebote in Schwelm | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwelm | 433.381,82 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,497 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwelm | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwelm | 15 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.431 |
| In Nordrhein-Westfalen | 172 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwelm | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 84.285,71 € |
| 500 m² Grundstück | 140.476,19 € |
| 700 m² Grundstück | 196.666,67 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwelm | 273,53 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwelm | 280,95 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwelm | 252,86 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 238,81 € |
| Normale Lage | 280,95 € |
| Gute Lage & Anbindung | 337,14 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwelm | 376 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwelm | 2.562,588 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwelm | 420 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwelm | 15.700 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwelm insgesamt | 43.564 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwelm
Der Bodenrichtwert in Schwelm
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwelm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwelm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwelm dar. Die zuständige Gemeinde in Schwelm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Schwelm an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 211,25 € | 211,25 € | 211,25 € | 217,50 € | 217,50 € | 217,50 € | 217,50 € | 217,50 € | 217,50 € | 222,50 € | 230,62 € | 248,12 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 50,00 € | 57,50 € | 57,50 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwelm
Die Preise für Grundstücke in Schwelm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwelm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwelm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Schwelm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwelm erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwelm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwelm oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwelm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwelm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwelm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwelm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwelm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Schwelm
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwelm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schwelm |
|---|---|---|---|---|
| Gevelsberg | Ennepe-Ruhr-Kreis | 4,996 km | 306,94 € | ↑ + 12,22 % |
| Ennepetal | Ennepe-Ruhr-Kreis | 5,059 km | 298,30 € | ↑ + 9,06 % |
| Sprockhövel | Ennepe-Ruhr-Kreis | 8,96 km | 326,69 € | ↑ + 19,43 % |
| Wuppertal | - | 10,392 km | 343,16 € | ↑ + 25,46 % |
| Radevormwald | Oberbergischer Kreis | 10,737 km | 77,86 € | ↓ - 71,54 % |
| Breckerfeld | Ennepe-Ruhr-Kreis | 12,689 km | 354,63 € | ↑ + 29,65 % |
| Wetter (Ruhr) | Ennepe-Ruhr-Kreis | 12,916 km | 117,07 € | ↓ - 57,2 % |
| Remscheid | - | 14,077 km | 304,30 € | ↑ + 11,25 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Schwelm
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwelm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Schwelm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
ErschließungskostenKosten beim Grundstücksverkauf in Schwelm
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwelm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Notarkosten