Aktuelle Grundstückspreise in Schwachhausen

Der genaue Grundstückspreis in Schwachhausen (Bremen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwachhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwachhausen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwachhausen , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Schwachhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwachhausen	447.031,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,641 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwachhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwachhausen	70

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.473
In Bremen	4

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwachhausen
300 m² Grundstück	107.374,10 €
500 m² Grundstück	178.956,83 €
700 m² Grundstück	250.539,57 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwachhausen	428,15 €
Median des Quadratmeterpreises Schwachhausen	357,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwachhausen	322,12 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	304,23 €
Normale Lage	357,91 €
Gute Lage & Anbindung	429,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwachhausen	114 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwachhausen	1.612 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwachhausen	278 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwachhausen	10.970 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwachhausen insgesamt	112.838 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwachhausen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwachhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwachhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwachhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwachhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Schwachhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwachhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 428,15 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwachhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.652,72 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwachhausen

Die Preise für Grundstücke in Schwachhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwachhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwachhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwachhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwachhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwachhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwachhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwachhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwachhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwachhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwachhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwachhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwachhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwachhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwachhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwachhausen
Wienhausen	Celle	3,878 km	277,71 €	↓ - 35,14 %
Langlingen	Celle	4,049 km	113,90 €	↓ - 73,4 %
Ahnsbeck	Celle	4,563 km	80,45 €	↓ - 81,21 %
Eicklingen	Celle	5,313 km	149,05 €	↓ - 65,19 %
Lachendorf	Celle	6,531 km	153,10 €	↓ - 64,24 %
Bröckel	Celle	6,971 km	130,85 €	↓ - 69,44 %
Wathlingen	Celle	7,301 km	184,34 €	↓ - 56,95 %
Beedenbostel	Celle	7,337 km	136,66 €	↓ - 68,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwachhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwachhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwachhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwachhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwachhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwachhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwachhausen?

Der Quadratmeter kostet in Schwachhausen durchschnittlich 428,15 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwachhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwachhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwachhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwachhausen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 70 Angebote in und rund um Schwachhausen in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwachhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwachhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.612,00 m². Der Median beträgt dabei 278,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwachhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Schwachhausen und Umgebung kostet 1.652,72 € pro m². Es hat eine Größe von 10.970,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Schwachhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Schwachhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Schwachhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 416,16 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwachhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwachhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwachhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 4 für Bremen und auf Platz 1473 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwachhausen?

Die Vermarktung in Schwachhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.