Aktuelle Grundstückspreise in Schönefeld

Der genaue Grundstückspreis in Schönefeld (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schönefeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schönefeld Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schönefeld (Dahme-Spreewald) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Schönefeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Schönefeld	3.422.385,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,177 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schönefeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schönefeld	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	499
In Brandenburg	3

Mögliche Preise für Grundstücke in Schönefeld
300 m² Grundstück	177.272,73 €
500 m² Grundstück	295.454,55 €
700 m² Grundstück	413.636,36 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schönefeld	764,08 €
Median des Quadratmeterpreises Schönefeld	590,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schönefeld	531,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	502,27 €
Normale Lage	590,91 €
Gute Lage & Anbindung	709,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schönefeld	468 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schönefeld	5.395,182 m²
Median der Grundstücksfläche in Schönefeld	44.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Schönefeld	44.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schönefeld insgesamt	118.694 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schönefeld

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Schönefeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schönefeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schönefeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schönefeld dar. Die zuständige Gemeinde in Schönefeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schönefeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 764,08 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schönefeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.388,89 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schönefeld

Die Preise für Grundstücke in Schönefeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schönefeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schönefeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schönefeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schönefeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schönefeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schönefeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schönefeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schönefeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schönefeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schönefeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schönefeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schönefeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schönefeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schönefeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schönefeld
Schulzendorf	Dahme-Spreewald	6,539 km	405,69 €	↓ - 46,9 %
Eichwalde	Dahme-Spreewald	7,63 km	398,92 €	↓ - 47,79 %
Zeuthen	Dahme-Spreewald	8,619 km	402,34 €	↓ - 47,34 %
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	9,135 km	304,34 €	↓ - 60,17 %
Wildau	Dahme-Spreewald	10,474 km	401,32 €	↓ - 47,48 %
Rangsdorf	Teltow-Fläming	12,367 km	318,70 €	↓ - 58,29 %
Königs Wusterhausen	Dahme-Spreewald	12,909 km	350,50 €	↓ - 54,13 %
Mittenwalde	Dahme-Spreewald	14,178 km	163,37 €	↓ - 78,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schönefeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schönefeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schönefeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schönefeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schönefeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schönefeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schönefeld?

Der Quadratmeter kostet in Schönefeld durchschnittlich 764,08 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schönefeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schönefeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schönefeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schönefeld und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Schönefeld in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schönefeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schönefeld haben eine durchschnittliche Größe von 5.395,18 m². Der Median beträgt dabei 44.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schönefeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Schönefeld und Umgebung kostet 1.388,89 € pro m². Es hat eine Größe von 44.000,00 m² und wird insgesamt für 26.000.000,00 € angeboten.

Ist Schönefeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Schönefeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schönefeld teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 281,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schönefeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Schönefeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,42 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schönefeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Brandenburg und auf Platz 499 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schönefeld?

Die Vermarktung in Schönefeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.