Aktuelle Grundstückspreise in Saalburg-Ebersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Saalburg-Ebersdorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Saalburg-Ebersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Saalburg-Ebersdorf Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Saalburg-Ebersdorf (Saale-Orla-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Saalburg-Ebersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Saalburg-Ebersdorf	162.325,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,692 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Saalburg-Ebersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Saalburg-Ebersdorf	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.813
In Thüringen	5

Mögliche Preise für Grundstücke in Saalburg-Ebersdorf
300 m² Grundstück	139.680,59 €
500 m² Grundstück	232.800,98 €
700 m² Grundstück	325.921,38 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Saalburg-Ebersdorf	364,66 €
Median des Quadratmeterpreises Saalburg-Ebersdorf	465,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Saalburg-Ebersdorf	419,04 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	395,76 €
Normale Lage	465,60 €
Gute Lage & Anbindung	558,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Saalburg-Ebersdorf	407 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Saalburg-Ebersdorf	616 m²
Median der Grundstücksfläche in Saalburg-Ebersdorf	407 m²
Größte Grundstücksfläche in Saalburg-Ebersdorf	825 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Saalburg-Ebersdorf insgesamt	2.464 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Saalburg-Ebersdorf

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Saalburg-Ebersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Saalburg-Ebersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Saalburg-Ebersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Saalburg-Ebersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Saalburg-Ebersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Saalburg-Ebersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 364,66 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Saalburg-Ebersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 859,95 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Saalburg-Ebersdorf

Die Preise für Grundstücke in Saalburg-Ebersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Saalburg-Ebersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Saalburg-Ebersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Saalburg-Ebersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Saalburg-Ebersdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Saalburg-Ebersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Saalburg-Ebersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Saalburg-Ebersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Saalburg-Ebersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Saalburg-Ebersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Saalburg-Ebersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Saalburg-Ebersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Saalburg-Ebersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Saalburg-Ebersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Saalburg-Ebersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Remptendorf	Saale-Orla-Kreis	5,978 km	33,27 €
Bad Lobenstein	Saale-Orla-Kreis	8,748 km	49,11 €
Tanna	Saale-Orla-Kreis	9,168 km	54,14 €
Schleiz	Saale-Orla-Kreis	9,725 km	-
Görkwitz	Saale-Orla-Kreis	10,2 km	-
Eßbach	Saale-Orla-Kreis	10,243 km	-
Gefell	Saale-Orla-Kreis	11,301 km	47,03 €
Volkmannsdorf	Saale-Orla-Kreis	12,069 km	-

Kosten beim Grundstückskauf in Saalburg-Ebersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Saalburg-Ebersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Saalburg-Ebersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Saalburg-Ebersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Saalburg-Ebersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Saalburg-Ebersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Saalburg-Ebersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Saalburg-Ebersdorf durchschnittlich 364,66 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Saalburg-Ebersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Saalburg-Ebersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Saalburg-Ebersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Saalburg-Ebersdorf und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 4 Angebote in und rund um Saalburg-Ebersdorf in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Saalburg-Ebersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Saalburg-Ebersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 616,00 m². Der Median beträgt dabei 407,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Saalburg-Ebersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Saalburg-Ebersdorf und Umgebung kostet 859,95 € pro m². Es hat eine Größe von 825,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Saalburg-Ebersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Saalburg-Ebersdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Saalburg-Ebersdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 74,14 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Saalburg-Ebersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Saalburg-Ebersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Saalburg-Ebersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 5 für Thüringen und auf Platz 1813 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Saalburg-Ebersdorf?

Die Vermarktung in Saalburg-Ebersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.