Aktuelle Grundstückspreise in Rüdnitz

Der genaue Grundstückspreis in Rüdnitz (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rüdnitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rüdnitz Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rüdnitz (Barnim) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Rüdnitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Rüdnitz	288.727,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,455 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rüdnitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rüdnitz	44

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.634
In Brandenburg	29

Mögliche Preise für Grundstücke in Rüdnitz
300 m² Grundstück	120.359,28 €
500 m² Grundstück	200.598,80 €
700 m² Grundstück	280.838,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rüdnitz	397,24 €
Median des Quadratmeterpreises Rüdnitz	401,20 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rüdnitz	361,08 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	341,02 €
Normale Lage	401,20 €
Gute Lage & Anbindung	481,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rüdnitz	410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rüdnitz	2.100,909 m²
Median der Grundstücksfläche in Rüdnitz	835 m²
Größte Grundstücksfläche in Rüdnitz	30.160 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rüdnitz insgesamt	92.440 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rüdnitz

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Rüdnitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rüdnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rüdnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rüdnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Rüdnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rüdnitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 397,24 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rüdnitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 572,92 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rüdnitz

Die Preise für Grundstücke in Rüdnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rüdnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rüdnitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rüdnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rüdnitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rüdnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rüdnitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rüdnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rüdnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rüdnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rüdnitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rüdnitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rüdnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rüdnitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rüdnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rüdnitz
Biesenthal	Barnim	4,853 km	155,58 €	↓ - 60,83 %
Bernau	Barnim	5,624 km	463,09 €	↑ + 16,58 %
Sydower Fließ	Barnim	6,874 km	166,73 €	↓ - 58,03 %
Melchow	Barnim	7,79 km	-	→ +- 0,00 %
Panketal	Barnim	9,89 km	412,83 €	↑ + 3,92 %
Wandlitz	Barnim	10,926 km	306,20 €	↓ - 22,92 %
Beiersdorf-Freudenberg	Märkisch-Oderland	10,999 km	-	→ +- 0,00 %
Werneuchen	Barnim	12,697 km	330,42 €	↓ - 16,82 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rüdnitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rüdnitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rüdnitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rüdnitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rüdnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rüdnitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rüdnitz?

Der Quadratmeter kostet in Rüdnitz durchschnittlich 397,24 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rüdnitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rüdnitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rüdnitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rüdnitz und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 44 Angebote in und rund um Rüdnitz in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rüdnitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rüdnitz haben eine durchschnittliche Größe von 2.100,91 m². Der Median beträgt dabei 835,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rüdnitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Rüdnitz und Umgebung kostet 572,92 € pro m². Es hat eine Größe von 30.160,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Rüdnitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Rüdnitz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Rüdnitz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 281,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rüdnitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Rüdnitz ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rüdnitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 29 für Brandenburg und auf Platz 1634 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rüdnitz?

Die Vermarktung in Rüdnitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.