Aktuelle Grundstückspreise in Roggenburg

Der genaue Grundstückspreis in Roggenburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Roggenburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Roggenburg Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Roggenburg (Neu-Ulm) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Roggenburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Roggenburg	312.335,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,254 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Roggenburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Roggenburg	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.091
In Bayern	807

Mögliche Preise für Grundstücke in Roggenburg
300 m² Grundstück	99.962,50 €
500 m² Grundstück	166.604,17 €
700 m² Grundstück	233.245,83 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Roggenburg	318,98 €
Median des Quadratmeterpreises Roggenburg	333,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Roggenburg	299,89 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	283,23 €
Normale Lage	333,21 €
Gute Lage & Anbindung	399,85 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Roggenburg	370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Roggenburg	1.050,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Roggenburg	1.200 m²
Größte Grundstücksfläche in Roggenburg	1.343 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Roggenburg insgesamt	7.355 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Roggenburg

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Roggenburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Roggenburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Roggenburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Roggenburg dar. Die zuständige Gemeinde in Roggenburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Roggenburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 318,98 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Roggenburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 675,68 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Roggenburg

Die Preise für Grundstücke in Roggenburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Roggenburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Roggenburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Roggenburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Roggenburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Roggenburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Roggenburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Roggenburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Roggenburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Roggenburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Roggenburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Roggenburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Roggenburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Roggenburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Roggenburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Roggenburg
Wiesenbach	Günzburg	6,025 km	445,07 €	↑ + 39,53 %
Weißenhorn	Neu-Ulm	6,21 km	445,25 €	↑ + 39,59 %
Buch	Neu-Ulm	7,293 km	550,96 €	↑ + 72,73 %
Deisenhausen	Günzburg	7,428 km	4,90 €	↓ - 98,46 %
Ellzee	Günzburg	9,398 km	152,88 €	↓ - 52,07 %
Unterroth	Neu-Ulm	10,078 km	323,03 €	↑ + 1,27 %
Ebershausen	Günzburg	10,358 km	71,04 €	↓ - 77,73 %
Bellenberg	Neu-Ulm	10,753 km	504,40 €	↑ + 58,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Roggenburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Roggenburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Roggenburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Roggenburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Roggenburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Roggenburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Roggenburg?

Der Quadratmeter kostet in Roggenburg durchschnittlich 318,98 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Roggenburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Roggenburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Roggenburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Roggenburg und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Roggenburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Roggenburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Roggenburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.050,71 m². Der Median beträgt dabei 1.200,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Roggenburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Roggenburg und Umgebung kostet 675,68 € pro m². Es hat eine Größe von 1.343,00 m² und wird insgesamt für 600.000,00 € angeboten.

Ist Roggenburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Roggenburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Roggenburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 533,02 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Roggenburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Roggenburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,91 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Roggenburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 807 für Bayern und auf Platz 2091 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Roggenburg?

Die Vermarktung in Roggenburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.