Aktuelle Grundstückspreise in Otterfing

Der genaue Grundstückspreis in Otterfing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Otterfing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Otterfing Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Otterfing (Miesbach) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Otterfing
Durchschnittlicher Angebotspreis Otterfing	812.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,12 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Otterfing	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Otterfing	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	112
In Bayern	73

Mögliche Preise für Grundstücke in Otterfing
300 m² Grundstück	494.845,36 €
500 m² Grundstück	824.742,27 €
700 m² Grundstück	1.154.639,18 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Otterfing	1.296,59 €
Median des Quadratmeterpreises Otterfing	1.649,48 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Otterfing	1.484,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.402,06 €
Normale Lage	1.649,48 €
Gute Lage & Anbindung	1.979,38 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Otterfing	485 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Otterfing	4.675,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Otterfing	485 m²
Größte Grundstücksfläche in Otterfing	17.075 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Otterfing insgesamt	37.402 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Otterfing

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Otterfing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Otterfing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Otterfing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Otterfing dar. Die zuständige Gemeinde in Otterfing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Otterfing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.296,59 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Otterfing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.966,46 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Otterfing

Die Preise für Grundstücke in Otterfing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Otterfing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Otterfing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Otterfing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Otterfing erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Otterfing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Otterfing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Otterfing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Otterfing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Otterfing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Otterfing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Otterfing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Otterfing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Otterfing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Otterfing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Otterfing
Holzkirchen	Miesbach	3,621 km	1.247,88 €	↓ - 3,76 %
Sauerlach	München	7,141 km	1.541,18 €	↑ + 18,86 %
Valley	Miesbach	7,965 km	1.091,71 €	↓ - 15,8 %
Dietramszell	Bad Tölz-Wolfratshausen	8,865 km	1.119,74 €	↓ - 13,64 %
Warngau	Miesbach	9,165 km	1.187,44 €	↓ - 8,42 %
Aying	München	10,13 km	987,46 €	↓ - 23,84 %
Brunnthal	München	10,852 km	1.488,03 €	↑ + 14,76 %
Weyarn	Miesbach	10,876 km	972,01 €	↓ - 25,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Otterfing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Otterfing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Otterfing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Otterfing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Otterfing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Otterfing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Otterfing?

Der Quadratmeter kostet in Otterfing durchschnittlich 1.296,59 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Otterfing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Otterfing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Otterfing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Otterfing und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Otterfing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Otterfing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Otterfing haben eine durchschnittliche Größe von 4.675,25 m². Der Median beträgt dabei 485,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Otterfing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Otterfing und Umgebung kostet 1.966,46 € pro m². Es hat eine Größe von 17.075,00 m² und wird insgesamt für 1.290.000,00 € angeboten.

Ist Otterfing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Otterfing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Otterfing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Otterfing?

Der Grundstückspreis der Stadt Otterfing ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Otterfing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 73 für Bayern und auf Platz 112 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Otterfing?

Die Vermarktung in Otterfing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.