Aktuelle Grundstückspreise in Oranienburg

Der genaue Grundstückspreis in Oranienburg (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oranienburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oranienburg Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oranienburg (Oberhavel) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Oranienburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Oranienburg	290.721,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,98 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oranienburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oranienburg	51

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.043
In Brandenburg	42

Mögliche Preise für Grundstücke in Oranienburg
300 m² Grundstück	84.615,38 €
500 m² Grundstück	141.025,64 €
700 m² Grundstück	197.435,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oranienburg	328,81 €
Median des Quadratmeterpreises Oranienburg	282,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oranienburg	253,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	239,74 €
Normale Lage	282,05 €
Gute Lage & Anbindung	338,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oranienburg	496 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oranienburg	919,843 m²
Median der Grundstücksfläche in Oranienburg	780 m²
Größte Grundstücksfläche in Oranienburg	1.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oranienburg insgesamt	46.912 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oranienburg

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Oranienburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oranienburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oranienburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oranienburg dar. Die zuständige Gemeinde in Oranienburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oranienburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 328,81 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oranienburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 992,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oranienburg

Die Preise für Grundstücke in Oranienburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oranienburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oranienburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oranienburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oranienburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oranienburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oranienburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oranienburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oranienburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oranienburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oranienburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oranienburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oranienburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oranienburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oranienburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oranienburg
Leegebruch	Oberhavel	4,59 km	316,15 €	↓ - 3,85 %
Birkenwerder	Oberhavel	7,512 km	408,11 €	↑ + 24,12 %
Velten	Oberhavel	8,404 km	221,85 €	↓ - 32,53 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	9,511 km	494,08 €	↑ + 50,26 %
Oberkrämer	Oberhavel	10,873 km	249,20 €	↓ - 24,21 %
Mühlenbecker Land	Oberhavel	13,207 km	458,63 €	↑ + 39,48 %
Hennigsdorf	Oberhavel	13,741 km	554,39 €	↑ + 68,6 %
Kremmen	Oberhavel	14,032 km	149,85 €	↓ - 54,43 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oranienburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oranienburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oranienburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oranienburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oranienburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oranienburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oranienburg?

Der Quadratmeter kostet in Oranienburg durchschnittlich 328,81 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oranienburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oranienburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oranienburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oranienburg und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 51 Angebote in und rund um Oranienburg in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oranienburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oranienburg haben eine durchschnittliche Größe von 919,84 m². Der Median beträgt dabei 780,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oranienburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Oranienburg und Umgebung kostet 992,51 € pro m². Es hat eine Größe von 1.450,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Oranienburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Oranienburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Oranienburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 281,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oranienburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Oranienburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oranienburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 42 für Brandenburg und auf Platz 2043 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oranienburg?

Die Vermarktung in Oranienburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.