Aktuelle Grundstückspreise in Moosach

Der genaue Grundstückspreis in Moosach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Moosach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Moosach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Moosach (Ebersberg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Moosach
Durchschnittlicher Angebotspreis Moosach	1.444.930,77 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,04 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Moosach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Moosach	65

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	35
In Bayern	25

Mögliche Preise für Grundstücke in Moosach
300 m² Grundstück	564.705,88 €
500 m² Grundstück	941.176,47 €
700 m² Grundstück	1.317.647,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Moosach	1.972,84 €
Median des Quadratmeterpreises Moosach	1.882,35 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Moosach	1.694,12 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.600,00 €
Normale Lage	1.882,35 €
Gute Lage & Anbindung	2.258,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Moosach	232 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Moosach	1.146 m²
Median der Grundstücksfläche in Moosach	850 m²
Größte Grundstücksfläche in Moosach	18.638 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Moosach insgesamt	74.475 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Moosach

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Moosach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Moosach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Moosach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Moosach dar. Die zuständige Gemeinde in Moosach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Moosach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.972,84 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Moosach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.160,25 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Moosach

Die Preise für Grundstücke in Moosach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Moosach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Moosach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Moosach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Moosach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Moosach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Moosach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Moosach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Moosach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Moosach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Moosach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Moosach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Moosach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Moosach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Moosach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Moosach
Kirchseeon	Ebersberg	4,445 km	1.024,73 €	↓ - 48,06 %
Oberpframmern	Ebersberg	4,85 km	1.675,66 €	↓ - 15,06 %
Glonn	Ebersberg	5,117 km	1.802,29 €	↓ - 8,64 %
Egmating	Ebersberg	6,662 km	1.398,30 €	↓ - 29,12 %
Zorneding	Ebersberg	7,042 km	1.939,44 €	↓ - 1,69 %
Ebersberg	Ebersberg	8,419 km	943,80 €	↓ - 52,16 %
Baiern	Ebersberg	8,699 km	-	→ +- 0,00 %
Aying	München	10,175 km	987,46 €	↓ - 49,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Moosach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Moosach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Moosach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Moosach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Moosach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Moosach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Moosach?

Der Quadratmeter kostet in Moosach durchschnittlich 1.972,84 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Moosach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Moosach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Moosach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Moosach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 65 Angebote in und rund um Moosach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Moosach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Moosach haben eine durchschnittliche Größe von 1.146,00 m². Der Median beträgt dabei 850,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Moosach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Moosach und Umgebung kostet 4.160,25 € pro m². Es hat eine Größe von 18.638,00 m² und wird insgesamt für 5.400.000,00 € angeboten.

Ist Moosach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Moosach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Moosach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Moosach?

Der Grundstückspreis der Stadt Moosach ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Moosach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 25 für Bayern und auf Platz 35 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Moosach?

Die Vermarktung in Moosach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.