Aktuelle Grundstückspreise in Martinroda

Der genaue Grundstückspreis in Martinroda (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Martinroda und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Martinroda Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Martinroda (Ilm-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Martinroda
Durchschnittlicher Angebotspreis Martinroda	90.580,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,834 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Martinroda	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Martinroda	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.133
In Thüringen	3

Mögliche Preise für Grundstücke in Martinroda
300 m² Grundstück	229.200,00 €
500 m² Grundstück	382.000,00 €
700 m² Grundstück	534.800,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Martinroda	517,39 €
Median des Quadratmeterpreises Martinroda	764,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Martinroda	687,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	649,40 €
Normale Lage	764,00 €
Gute Lage & Anbindung	916,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Martinroda	95 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Martinroda	339 m²
Median der Grundstücksfläche in Martinroda	95 m²
Größte Grundstücksfläche in Martinroda	741 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Martinroda insgesamt	3.390 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Martinroda

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert in Martinroda

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Martinroda ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Martinroda so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Martinroda dar. Die zuständige Gemeinde in Martinroda stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Martinroda akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 517,39 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Martinroda errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 810,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Martinroda

Die Preise für Grundstücke in Martinroda können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Martinroda mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Martinroda festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Martinroda deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Martinroda erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Martinroda ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Martinroda oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Martinroda ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Martinroda liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Martinroda verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Martinroda in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Martinroda. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Martinroda liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Martinroda

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Martinroda mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Martinroda
Elgersburg	Ilm-Kreis	3,181 km	-	→ +- 0,00 %
Ilmenau	Ilm-Kreis	5,033 km	61,47 €	↓ - 88,12 %
Plaue	Ilm-Kreis	6,088 km	59,32 €	↓ - 88,54 %
Oberhof	Schmalkalden-Meiningen	11,655 km	63,70 €	↓ - 87,69 %
Luisenthal	Gotha	13,611 km	-	→ +- 0,00 %
Arnstadt	Ilm-Kreis	13,775 km	93,66 €	↓ - 81,9 %
Dornheim	Ilm-Kreis	14,463 km	-	→ +- 0,00 %
Stadtilm	Ilm-Kreis	14,686 km	107,14 €	↓ - 79,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Martinroda

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Martinroda und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Martinroda ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Martinroda

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Martinroda kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Martinroda

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Martinroda?

Der Quadratmeter kostet in Martinroda durchschnittlich 517,39 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Martinroda mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Martinroda?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Martinroda fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Martinroda und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Martinroda in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Martinroda durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Martinroda haben eine durchschnittliche Größe von 339,00 m². Der Median beträgt dabei 95,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Martinroda pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Martinroda und Umgebung kostet 810,00 € pro m². Es hat eine Größe von 741,00 m² und wird insgesamt für 140.000,00 € angeboten.

Ist Martinroda eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Martinroda eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Martinroda teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 74,14 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Martinroda?

Der Grundstückspreis der Stadt Martinroda ist im letzten Monat durchschnittlich um 42,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Martinroda im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Thüringen und auf Platz 1133 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Martinroda?

Die Vermarktung in Martinroda dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.