Aktuelle Grundstückspreise in Lichtenstein

Der genaue Grundstückspreis in Lichtenstein (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lichtenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lichtenstein Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lichtenstein (Reutlingen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Lichtenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Lichtenstein	140.286,70 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,651 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lichtenstein	7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lichtenstein	50

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.115
In Baden-Württemberg	932

Mögliche Preise für Grundstücke in Lichtenstein
300 m² Grundstück	25.666,67 €
500 m² Grundstück	42.777,78 €
700 m² Grundstück	59.888,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lichtenstein	83,18 €
Median des Quadratmeterpreises Lichtenstein	85,56 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lichtenstein	77,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	72,72 €
Normale Lage	85,56 €
Gute Lage & Anbindung	102,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lichtenstein	180 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lichtenstein	7.391 m²
Median der Grundstücksfläche in Lichtenstein	180 m²
Größte Grundstücksfläche in Lichtenstein	93.441 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lichtenstein insgesamt	421.275 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lichtenstein

Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

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Der Bodenrichtwert in Lichtenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lichtenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lichtenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lichtenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Lichtenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lichtenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 83,18 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lichtenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 263,89 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lichtenstein

Die Preise für Grundstücke in Lichtenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lichtenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lichtenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lichtenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lichtenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lichtenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lichtenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lichtenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lichtenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lichtenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lichtenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lichtenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lichtenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lichtenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lichtenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lichtenstein
Pfullingen	Reutlingen	4,319 km	476,55 €	↑ + 472,92 %
Eningen unter Achalm	Reutlingen	5,768 km	117,31 €	↑ + 41,03 %
Engstingen	Reutlingen	5,781 km	208,88 €	↑ + 151,12 %
St. Johann	Reutlingen	6,742 km	2.094,17 €	↑ + 2417,64 %
Sonnenbühl	Reutlingen	7,242 km	282,47 €	↑ + 239,59 %
Reutlingen	Reutlingen	8,993 km	429,99 €	↑ + 416,95 %
Gomadingen	Reutlingen	10,695 km	244,58 €	↑ + 194,04 %
Wannweil	Reutlingen	11,709 km	484,68 €	↑ + 482,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lichtenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lichtenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lichtenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lichtenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lichtenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lichtenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lichtenstein?

Der Quadratmeter kostet in Lichtenstein durchschnittlich 83,18 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lichtenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lichtenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lichtenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lichtenstein und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 57 Angebote in und rund um Lichtenstein in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lichtenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lichtenstein haben eine durchschnittliche Größe von 7.391,00 m². Der Median beträgt dabei 180,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lichtenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Lichtenstein und Umgebung kostet 263,89 € pro m². Es hat eine Größe von 93.441,00 m² und wird insgesamt für 800.000,00 € angeboten.

Ist Lichtenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Lichtenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Lichtenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 444,72 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lichtenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Lichtenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,07 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lichtenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 932 für Baden-Württemberg und auf Platz 5115 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lichtenstein?

Die Vermarktung in Lichtenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.